房價都在漲？專家列11建案　何世昌：最高6折、打到骨折

記者陳韋帆／台北報導

哪裡有降價屋？據住展雜誌統計，雙北市線上銷售中，平均開價降幅達20％以上的建案共有24個，並列出前11名降幅最高建案。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然今年房市景氣暢旺，建案頻頻漲價，但此次彙整的11個建案，自讓利25％～40％都有，等於最高打6折，打到骨折，所以購屋族不要灰心，仍有機會撿便宜。

 ▲ 何世昌指出，雙北共有10個建案讓利25％起跳。（圖／記者陳韋帆攝影）

雙北瘋狂大讓利　10個建案降幅25％起跳

雙北市平均開價共有10個建案，最低讓價幅度從25％起跳，排名第九名分別是南港「Chloe」、新店「國礎富裔河」、中山「TAKUMI」等三個建案，目前表價均比最高平均開價低二成五左右。若以調降金額作比較，則以「TAKUMI」每坪降30萬元最多。

第五名到第二名，開價降幅則從30％起跳。第五名為新莊「容邑PARK」，目前平均開價為42萬／坪，開價比高峰大降30％，最低成交價3字頭，是現在副都心重劃區少數還有3字頭成交價的建案。

 ▲大安區的「閱狷聲」讓利程度相當大，總價差足以多買一戶豪宅。（圖／翻攝自Google　Map）

這建案好狂　降價額度可再買一戶豪宅

大安區仁愛路二段「閱狷聲」，當年平均開價最高為190萬／坪，如今降至130萬／坪，每坪大降60萬元；該建案規劃115坪～150坪，以最大的150坪戶別計，每戶總價狂降約9千萬。光是降價的額度，就能再買一戶豪宅了。

▲「大禮悅」因整棟法拍改名為「善田笠品」，降價1～2成全數完銷。（圖／翻攝自Google　Map）

副都心、林口都出現讓利建案　法拍案便宜賣直接完銷

降幅第三高是新莊「皇翔御花園」，平均開價由最高的69萬／坪，降至46萬／坪，降幅約33％，是副都心重劃區知名建商推案、且價位平實的建案。

林口新市鎮「大禮悅」平均開價僅27萬／坪，比預售時最高開價42萬／坪大降約36％。「大禮悅」前身為「善田笠品」，因建商倒閉而使建案流落法拍，法拍得標方接手後重新開賣，售價比周邊建案便宜一成到二成之間；由於價格便宜，該案今年7月間重新公開，8就初就已完銷。

 ▲ 何世昌指出，讓利建案都有銷售期長、已成屋卻未完銷特點。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

成屋了還沒賣完建商降價促銷　消費者可趁機撿便宜

雙北市開價降幅最大的是五股洲子洋重劃區「未來家－一芳洲」，平均開價由最高的49萬／坪降至29.5萬／坪，每坪少了19.5萬，降幅約40％。該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期，所以開價比較高一些，到了成屋交屋之後，建商降價促銷手上少數餘屋。

何世昌指出，線上銷售中且大幅降價的建案，都有兩個共通點，那就是銷售期較長、且全部為成屋案，至於其降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低，就算降價也少人知、有的是消費者接受度不高等問題，但無論為何，業者大幅度讓利，就是希望獲得消費者青睞，讓房子能夠順銷。