獨／25年前女學生被…看8折超俗老公寓　鄰居竟說是凶宅

記者陳韋帆／台北報導

台灣30年以上老屋早已突破400萬戶大關，除了危老重建問題外，也衍生出查不到的「凶宅」問題。一名民眾向《三立新聞網》反應，近日在新北市看到一間30坪左右，售價才600多萬的老公寓，覺得便宜又大碗，結果看完屋後，經鄰居告知，才發現竟是知名社會案件的「凶宅」。

▲爆料民眾表示，原本已決定購買的房子，竟就是25年前兇案現場。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

他說「那天看屋時，房仲並未告知是凶宅，由於『俗擱大碗』，心中暗自決定買下，但看屋完下樓後，鄰居就來提醒，該房子25年前，曾發生過一件驚天動地的學生姦殺案，結果網路一查並比對資料，發現真有其事，只是根本也查不到地址，最後是問了好幾個附近鄰居，交叉比對才確認就是該凶宅無誤，還好沒有衝動購屋。」

記者循線找到該名房仲，房仲表示「屋主買了就出租，從未與鄰居打交道，並不知情，自己也曾查詢過相關資訊，但由於事情已發生25年，網路上查不到任何資料，在買家反應後，問警察、里長也都以『個資法或非自身業務』為由不願理會，目前也與買家一樣，都是通過鄰居口頭告知，才知道此事。」

▲即使房子曾發生驚天動地的社會案件，若事發多年也難以查證。（圖／翻攝自免費圖庫Pixabay）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，根據內政部函釋，房屋內若發生過「非自然死亡事件」，買賣時未載明或告知買家，即可提告，進一步解除契約或減少價金，所以房仲、買家都必須誠實告知。

不過，按照上述案例，過去網路資訊並不發達，即使曾發生驚天動地的社會案件，即使網路上可查詢到部分資訊，但要得知地址相當困難，加上警局、里長都有保守秘密之義務，確實無法提供任何資訊。

▲過去就曾發生鄰居誤傳「凶宅」的事情，所以必須多方查證。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，其實鄰居說的也不見得是正確資訊，過去就曾發生鄰居誤以為是「凶宅」，但確認後才得知鄰居說的是隔壁的實例，所以若遇到這樣的事情，除了反應給房仲外，自己也可以多跟其他「居住多年」的鄰居多方探聽。

建議買房之前，除了查詢網路資訊外，最好與鄰居多打交道，也多方比較每一間房仲說法，才能真正降低買到凶宅的可能性，倘若真不幸在購屋後，才發現自己買到凶宅，可主張賣方「未明確告知屋況」提告，倘若屬於重大瑕疵，前屋主即使不知情，也必須負擔無過失責任，就有機會減少價金或獲得損害賠償。