沒有「韓流」高雄房市GG了？專家：照樣穩定發展給你看

記者陳韋帆／台北報導

高雄房市「成也韓流，敗也韓流」？根據中信房屋資料，去年風光一時的高雄房市，今年在褪去政治熱度之後，今年1～7月，高雄市建物所有權買賣累計移轉棟數，比起去年同期減少了11.4％。中信房屋研展室副理張漢超指出，除了移轉棟數明顯遜於其他五都，房價表現更是此起彼落。

▲ 高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價呈現「北東漲、南西跌」的變化。（圖／記者陳韋帆攝影）

據中信房屋統計，高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價呈現「北東漲、南西跌」的變化，以捷運橘線為例，過往生活機能佳，距高雄傳統核心市區較遠的區域，今年房價都微幅向上拉升，高雄民眾的購屋傾向似乎已有了細微的變化。

張漢超表示，今年高雄房市交易表現應只是進入收斂，實際上是看淡不淡。比較今年與前年同期交易量即可發現，高雄市今年仍有5.2％的成長率，顯示今年是繼去年交易爆量後的拉回、成長趨勢並未改變。

▲北高雄房價成長力略勝南高雄，東西向鳳山端的表現也優於西子灣端（圖／中信房屋提供）

在房價的部分，各區域雖是漲跌互見，不過若就捷運各站周邊住宅平均單價來觀察，北高雄房價成長力就有略勝南高雄的表現，東西向鳳山端的表現也優於西子灣端。

觀察高雄車站以北的14處捷運站，張漢超說，今年以來即有11站的平均成交單價超越前年，這樣的情形反映了北高雄目前的熱度，其中之一便是台商回流的挹注。

張漢超指出，台商多偏好北高雄農十六、美術館等地，主要是看中產品較新、環境寬敞等特色，因此一路往北到左營、岡山，都已是建商積極獵地的區域，為的就是推出與市場需求相符的特色產品。

▲ 張漢超指出，高雄房地產後勢可望持續穩定發展。（圖／記者陳韋帆攝影）

東西向的部分，也同樣出現鳳山端房價成長力道較西子灣端略強的現象，不過房價區間仍然相對平穩。特別值得留意的是，東側鳳山地區建案的釋出與鐵路地下化打通了交通動線，高雄在地人開始朝鳳山方向來尋找屋齡較新、環境機能也相當的標的來置產，房價也逐漸貼近西子灣側的前金、鹽埕、鼓山等區。

最後，張漢超說，經歷去年的爆起之後，今年高雄房市之所以仍延續既有的成長趨勢，除了近年建商的積極佈局與市政府對於港都的營造、為高雄房市增添不少話題性之外，最主要還是當地房價基期較低，因此吸納了不少外地客入市，這樣的趨勢短期仍不會改變，預期房地產後勢也可望持續穩定發展。