神救援！她買千萬房少「這一步」　專家一句話竟追回12萬

記者陳韋帆／新北報導

不少人賣屋時，會被課徵「土增稅」，但有可能拿回來嗎？新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，近期就有一個案例，一名蘆洲女性屋主，賣屋、換屋時，少了一個步驟，差點損失12.3萬的「大紅包」。

 ▲陳女6月時換屋，剛買到新房子時，代書卻提醒她忘了一個步驟。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

蘆洲的陳女原本居住在38.77坪房子，由於覺得使用空間過大，想換間小一點的房子，6月時以1,280萬元售出原本的房子，由於持有20餘年，房價增值了不少，被政府課徵了「12.3萬元的土增稅」。

將舊屋售出後，陳女再以920萬購入一間30.55坪的公寓，隔天找到同一位地政士（俗稱代書）協助辦理過戶，原以為開心換新屋後，就可以輕鬆告一段落，結果地政士突然說「你好像少了一個步驟，會損失不少錢喔！」

陳女當下詫異，該繳的錢、過戶一項都沒少，會損失什麼錢？地政士指出「可以辦理重購退稅。」之後便替陳女辦理相關手續，於今8月時，申請退稅獲准，12.3萬元也重新回到陳女帳戶內。

 ▲地政士協助陳女辦理「重購退稅」獲准，順利取回12.3萬元。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

鄭文在解釋，所謂的換屋時的「重購退稅」必須符合三大條件，一、重購自用住宅用地；二、兩年內一買一賣；三、戶籍登記必須是本人、配偶或直系親屬，這樣才能成功申請退稅。

不過也要特別注意，申請退稅金額不得超過已納的土地增值稅，以陳女案例為例，最多就是申請到12.3萬元，超過則無法退稅；此外，新買的房子，在5年內不可再出售或變更使用，否則就會被稅捐單位追繳款項。

鄭文在說，案例中的陳女，遇到的是一位經驗足的代書，且賣屋、買屋都是同一位，所以知道可以辦理退稅，但不少人買賣房子時，只專注看屋、價格上，建議房屋買賣前，也別忘記慎重尋找一位可信任、專業的地政士協助，讓自己可以安心的買賣，並把握住自己每項權益。