青埔一坪40萬？顏炳立：忘情喊漲開天價　「喊爽」的嗎？

記者陳韋帆／台北報導

近期房市顯現一片熱絡情景，新建案開價連連喊漲。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，台北市文山區喊出8字頭、桃園市青埔乏人問津的地方則開價一坪40萬，他問「是在喊爽、做解套行情嗎？」

 ▲ 顏炳立指出，房市現況確實有一點熱度，但房價最後還是決定在供需。（圖／記者陳韋帆攝影） 

顏炳立表示，目前武漢肺炎疫情雖然已舒緩，但經濟尚未復甦，中產階級買的量、單價、總價是有限的。今年1至6月，全國建物買賣移轉棟數平均每月約2萬3,000多棟，推估全年可逾30萬棟，比起去年的30萬棟，只能算是健康回溫的市場。

房市現況確實有一點買氣和熱度，但仍是在「下不去，上不來；捏怕死，放怕飛」的處境，可是業者卻馬上「忘了我是誰」的喊漲、開出挑戰區域的天價。顏炳立說「我只能給5個字『祝福與祈禱』」。

他分析，目前資金潮首要的去處仍在股市。當股市大漲一波，該獲利的都獲利了，該下車的也都下車了，賺到錢後才會轉往房地產，市場才會看好。而房地產好不好是看「量」，不是看熱錢或外資進入台灣、貨幣升貶等理由。

當然，市場充斥大量資金，加上持續低利率的環境，房地產遲早會成為游資或炒作或避險的重要工具。只是房價最後是決定在供需，台北市蛋黃區尤其明顯，只要控制好總價就賣得快。

顏炳立分析，雖和過去2、3年比，價格並沒有增長，但地段好的蛋黃區，因需求強勁而供給變少，即使基地小，去化仍快。但台北市蛋白區供給量大、需求有限，有錢人不會買這些地區，至少目前未見短期性的投資客。

此外，目前市場還有一說「投資客進場，賭疫情快結束。」他則認為這是無稽之談。進一步解釋，錢太多、利息低是真的，但不足以吸引投資客、投機客拿錢去賭，投資房市仍要「戒急用忍」，剛性自用買盤時機到了，可多看房。

最後他提醒，現階段房市確實有買氣，但也僅限於剛性自用需求，房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉，主要是單價、總價、產品都不對，「錢太多」的資金行情尚未變成景氣行情！