獨／法院認證買到「凶宅」卻沒得賠！女「這原因」把苦吞了

記者陳韋帆／新北報導

買到「凶宅」卻不知情，對前屋主提告一定能獲賠嗎？恐怕不盡然。地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，約4年前板橋曾有過一個案例，一名L女驚覺自己買到「燒炭凶宅」，對房仲、前屋主W男提告求償約500萬元，結果法官判決「免賠」，讓L女當場傻眼。

 ▲Ｌ女買到凶宅，但法院判房仲、前屋主皆免賠。（圖／翻攝自免費圖庫pixabay）

蕭琪琳表示，一般人對「凶宅」避之唯恐不及，也認為價值應只有正常市價的7～8折不等，所以倘若買到「凶宅」，前屋主與房仲在買賣過程並未告知，事後提告一定可以獲賠，但實際上並非如此。

根據判決書內容指出，L女主要控訴「房仲、前屋主未告知凶宅」，認為W男、房仲皆有刻意隱瞞，構成「詐欺」之嫌，所以同時提告兩人求償；房仲主張售屋時已盡力查證，但皆未得知「凶宅」訊息，W男則表明「持有期間未發生兇案」。

但經檢察官調查後發現，該屋內確實在101年時曾發生租客自縊之事，不過那已是W男前一手屋主發生的事情了，法院因此無法斷定W男是否刻意隱瞞。

 ▲蕭琪琳指出，不知情下買到凶宅，實際上卻又沒財物損失，詐欺成立不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

蕭琪琳說，既然無法斷定隱瞞與否，那判決又如何出現的？他指出「關鍵就在價金減損。」首先，詐欺是否成立，在於是否有財物損失的產生，實際上L女以約1,500萬元購入該房屋，卻以1,800萬元進行房貸，購屋後仍依舊出租，並未出現財物減損情事。

不少人一定對於房仲、前屋主「隱瞞與否」一事上，或許上訴還有反敗為勝的餘地，事實上確實如此，但實際上關鍵就在「1,500萬元購入房屋，以1,800萬元房貸。」對於L女而言，有可能涉及「實登偽造問題」，也就不敢再行上訴。

蕭琪琳建議，買房子前，除了查詢網路資訊外，最好先向當地所有房仲、鄰居、里長多打聽，才能再最大的可能性下避開買到凶宅的風險，此外，所有過戶相關程序皆尋找正派的地政士協助，用一切合法方式進行買賣，才能避免未來產生糾紛時，陷入窘境。