中共飛彈輸銀彈？住展：推案量達2435億！史上第一巨量

記者陳韋帆／台北報導

建商大推案的928檔期即將到來，據住展雜誌統計，合併北台灣新成屋、預售屋推案量，預估量高達約2,435.6億元，年增700多億、44％，更創下台灣有史以來最高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，即使近日中共軍演、試射導彈頻繁，但建商無所畏懼爆量推案，出現「飛彈輸給銀彈」的狀況。

 ▲新北市928檔期將是首購族、投資客的天下。 （圖／記者陳韋帆攝影） 

新北市領軍　投資和首購將成主旋律

北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估量飆破千億元，以板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量較大，尤其又以新店推案量約3百億元最多，其次板橋也有超過250億元的大量；新店、板橋兩區合計案量逾5百多億，占了新北市過半案量。

何世昌分析，新北市928檔市場主旋律是「首購」、「投資」，除了新店指標案「合環LAND MARK」之外，大多數業者想走相對低總價路線，並同時拉攏首購族和投資置產客，所以坪數不會作得太大，大部份都壓在40坪以下，超過50坪以上的房型相對較少。

 ▲台北市豪宅坪數將縮水，推估是為了降低總價吸引買家上門。 （圖／記者陳韋帆攝影） 

台北市趨勢穩　豪宅瘦身中

台北市928檔推案量約520億元，少部份建案規劃投資型產品，坪數介於10坪～15坪之間。不過，大部份建案規劃中、小坪數，多控制在20坪～60坪左右，顯然想要通吃首購與換屋族群。至於70坪以上的大坪數建案，僅有中正區「富邦醴仁」，案量占比僅約一成。

從北市今年329檔、520檔與928檔來看，豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續當中，推測是為了降低總價吸引買家，新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下，這個趨勢暫未改變。

 ▲桃園在桃園、中壢與龜山三區推案量暴增下，推升案量至600億元。 （圖／記者陳韋帆攝影）

三本柱撐場　桃園大爆走　

桃園市今年928檔，還是靠著「三本柱」撐起一片天，推案量擴增到600餘億元；所謂三本柱，指的是桃園、中壢與龜山等三區。這三區的推案量，幾乎占了整個大桃園總案量的八成左右。

何世昌指出，桃園區推案預估量飆逾150億元，推案主戰場在中路重劃區與小檜溪重劃區，因今年以來這二個重劃區房市呈現量價齊揚的盛況，建商趁勝追擊大舉推案。中壢則以青埔特區掛帥，由於台北投資客重新歸隊，青埔房市買賣熱潮再起，推案量進一步成長。

 ▲竹北仍是新竹推案量最大的區域，３房為推案主流。 （圖／記者陳韋帆攝影）

新竹、基隆、宜蘭案量少　竹北3房為主流

新竹地區案量最多的地方是竹北市，3房依然是推案主流。然而，竹市東區、北區新案卻相對少很多，精華區供給不足的情況相當嚴峻，僅「建林工業食品路案」案量較大而已。至於基隆市與宜蘭地區推案量仍然不大，各自只約有二十幾億元左右。