房價慘跌！婦借住套房輕生亡　閨密遭判賠500萬

記者楊忠翰／台北報導

新竹縣1名周姓女子，先前向李姓房東承租套房，再將套房借給劉姓婦人居住；孰料，劉婦竟在房內輕生，經送醫後宣告不治；李男認為，套房因此變成凶宅，造成房價大跌，遂向周女求償；周女則辯稱，劉婦是意外死亡，亦未讓套房變成凶宅，因此無賠償責任；高等法院認定，周女必須負起該套房成為凶宅的損失，遂判她應賠償499萬多元。

李男主張，2016年11月間，他將1間套房租給周女，每月租金7千元，周女明知劉婦罹患憂鬱症、平時無人陪伴在側，還有多次輕生未遂紀錄，仍將套房借給友人居住；2017年8月17日，劉婦在房內輕生，並留下1封遺書，導致該套房變成凶宅，屋價瞬間大減；不僅如此，該套房位於5樓，他承租的1樓店面及6樓房客，均提早中止租約搬走，遂要求周女應賠償租金損失511萬多元。

▲周女因友人在她承租套房輕生遭判賠近500萬元。（示意圖，非當事人／翻攝自Pixbaby）

周女則辯稱，租約並無規定不可借給他人居住，劉婦在房內意外死亡，並非凶殺或一氧化碳中毒等死亡事件，而是被嘔吐物噎到窒息而亡，因此她並無故意過失責任，屋價下跌亦與她無關。

高等法院認為，劉婦罹患憂鬱症病史，而且有多次服藥過量紀錄，事前還留下1封遺書，並表明輕生意圖，法醫亦認為劉婦是輕生而亡，因此該房屋變成凶宅，導致屋價大幅下跌，周女應負起損害賠償責任。

法官指出，劉婦自殺造成屋價下跌23％，該套房原本價值為2千多萬元，認定周女應賠償498萬7886元；除此之外，周女必須再支付2017年8月1日至17日的房租，總共3839元，全案仍可上訴；至於1樓及6樓房客提前解約的租金損失，高院認定周女無賠償責任，因此判決免賠。