打造專屬房產的區域DMP 再利用PMR策略提升宣傳效益

域動行銷自2018年開始經營房地產業，致力於協助房地產執行數位化的行銷。

僅3年時間即累積豐富的操作經驗，利用收集到的數據再做進一步的分析跟整理，目的是需要使數據效益極大化。目前已累積的地產資料庫：

（圖／域動行銷）

1. 2,500,000活躍uu數，每個月定期更新，儲存數據來源的活躍度

2. 依據坪數跟價位，將房產再切分4種分類，以便後續做資料分析

3. 累積總計案例200+，其中以雙北區域案例為主，網羅涵蓋多個重劃區跟都市蛋黃區

4. 累積超過10個區域數據資料庫，內建高度興趣族群，以便後續預測規劃

擁有豐富的房產資料庫內容，將高度興趣受眾結合多元的第三方資料，透過技術語意分析、AI機器學習把收集的目標受眾解析再擴大，讓數據不僅是一團數字，更能成為有用資訊，可以依據族群標籤找尋更多新客源。

域動行銷房產數據的三大利用策略 - PMR

P Predict，資料庫預測目標族群雛形

M Multiple，多元數據客製化族群輪廓

R Reach，串接媒體平台觸及目標族群

以下分別解析三大策略:

P: Predict，資料庫預測目標族群雛形

擁有豐富的資料庫經驗，域動行銷打造房產區域DMP，最重要的任務是縮短族群摸索期，將預算效益極大化。此行為就像於茫茫大海捕魚，能藉由過往經驗找出魚群出沒區域做定點網羅，減少亂撒網浪費時間跟預算的行為。

（圖／域動行銷）

以2020年新北市建案熱門三大區：板橋、新店、新莊來解析，在這三區有興趣的目標族群皆有不同的興趣關注主題、活躍時段跟搜尋行為，興趣舉例來說：新店區以健康運動迷為高關注，板橋區以科技資訊關注高，而新莊區擇以財經達人為主；活躍時段舉例：新店建案族群平均時段關注，板橋建案族群多於晚上互動，新莊建案族群行為集中於下午。搜尋行為觀察出：板橋建案關注者有北市族群，新店建案關注以區域客為主，新莊建案周邊區域族群關注度高。

M: Multiple，多元數據客製化族群輪廓

數位操作系統上系統商Google、Yahoo或Facebook等等提供各自自有的興趣標籤供大家使用，但僅有一套興趣是不足以涵蓋所有族群行為，因此域動行銷強調以多元數據來做族群網羅，以便更精準觸及到族群。總計額外有三套數據源：1.域動行銷成立11年來累積所有的網路數據 2.與中華電信為合作夥伴，能撈取電信資料，找尋各網路上出沒者及線下實際地點到訪者 3.發票數據，擁有消費的實際行為資料，能網羅到消費地點、消費品項跟消費金額。此三套數據源分別代表網路行為、實體行為跟消費行為，建構完整消費者的輪廓，更能依據需求打造客製化目標族群。

R: Reach，串接媒體平台觸及目標族群

利用了區域DMP的資料及網路行為、實體行為跟消費行為資料找到精準受眾後，接著需將所有資料導入各個廣告平台，會依據不同媒體任務來搭配各種形式來觸及，此階段為像是利用各種魚餌來吸引目標駔群上鉤，最終達成線上預約甚至是至現場實際賞屋。

以新莊區的個案為例，成屋40-50/坪、坪數46-54、特色靜巷跟社區，利用PMR作為本次行銷手法。P的項目使用到”新莊區DMP”做初步受眾預測，M多元數據打撈對於關注三房字詞、看過競品及打過案場電話者在擴大，最後以R觸及媒體管觸及，整體收集名單成本最終下降50%，並創造有效推進銷售邁入9成完銷期，有效提升整體銷售成績！

域動行銷擁有豐富的房地產經驗，並持續優化策略搭配跟執行方式，利用PMR方式找到您房產專屬受眾，提升整體銷售效益。

域動官方臉書CLICKFORCE TIP粉絲團： http://bit.ly/2Pl9xBb

更多詳情請瀏覽域動官網： https://bit.ly/2W9h7Ct

CLICKFORCE域動行銷提供您24小時零時差專業服務與360度全方位媒體整合行銷方案

相關業務聯繫請洽：域動行銷 02-2719-8500