房地合一聚焦／房地合一來了　為何要今年要買房？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價這麼高，為何要在今年買房？為何今年買房節稅？這樣的利基點與誘因，是針對已經看屋2~3年，遲遲觀望無法下決定的民眾，如果今年有較大的議價空間、屋主又願意降價，且購屋後未來的交易所得會比明年房地合一上路後繳的低，那為何今年不買房呢？

今年買房有3項誘因。（好房網News記者陳韋帆攝影）

當然有一部分族群還是想等到2016年後，觀察房價落底再購屋，不過，不少投資客都了解一種「大樹理論」，就是一顆蘋果樹總會有好蘋果與品質不佳的蘋果，就像看屋一樣，10間總會有1不錯的，100間當中會有10間是A級物件。

如果以自住客來說，現在有經濟能力負擔得起的A級物件、屋主讓價空間大、今年買房更是依照舊制輕稅，綜合這3點，觀望買氣為何不進場呢？如果買方在今年買房，未來售屋時是按照舊制，不論怎麼計算，勢必比房地合一新制划算。

不過，若購屋者打算居住6年以上，且都符合自用住宅條件，那麼則不用趕在今年購屋，因為房地合一稅的自用條件，是持有滿6年，就有400萬元免稅額，超過獲利則課徵10％稅率，換句話說，未來換屋時，土增稅、房地合一稅都可雙重退稅，自然就不用擔心被加稅的問題。