4.8坪套房打5折200萬售出！專家：非一般人購買居住

記者陳韋帆／台北報導

若願意窩身鳥居，在台北市200萬也可以買到房子？實價揭露，今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」，出現一筆套房交易，總價200萬、坪數4.8坪。優美地產企研室主任林哲緯指出，觀察該大樓近年成交總價，多落在330萬～440萬，該筆交易等同幾乎打了5～6折成交，不過由於坪數較小，推測買家非一般自住使用，應是為了當包租公而購入。

 ▲林哲緯推測，由於坪數較小，應是買來收租使用。（圖／台灣房屋提供）

優美地產企研室主任林哲緯指出，套房4.8坪，相當於2～3個雙人床大小，若扣除衛浴設備，活動空間很有限，住戶幾乎只能坐在床上看電視，一般自住族接受度應該不高，不過北漂租客為了省租金，比較可能暫住這種「資深小套房」。依該區套房月租8,000至10,000元的行情，估算年投報約4.8％～6％，推測買家應是看上租金收益，所以低價入手當包租公。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「百年中山大廈」屋齡約41年，當中以低總套房、1房1廳等產品為主，由於位置上鄰近高架橋、加油站，不僅是自住型買方的最大抗點，也會影響日後轉手價格。

不過，由於周邊南京東路、松江路及林森商圈等上班族，支撐當地租屋需求，加上周圍長春、吉林路店家林立，生活機能成熟，走路到雙連站約10分鐘，若是想買市區，但銀彈有限的小資族，或是尋求高投報的置產族，仍是值得參考。

▲台北市今年275筆500萬以下住宅交易中，中山區佔比87件最多。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋趨勢中心統計，今年實價至今揭露台北市總價500萬以下的住宅交易，扣除特殊交易共計275筆，其中以中山區87件交易奪冠；第二則是萬華區的64件；以及北投區的63件，這三區的熱門交易產品，多半是屋齡30年以上的公寓、套房為主。

林哲緯分析，雖然在台北市仍有低總小宅可買，但數量其實相當稀少，即使遇到了，也要注意屋況以及周邊環境安全性問題，建議額外預留約總價1成的現金，因應日後裝潢、家電等支出。

此外，中古公寓、套房物件雖然總價較低，但坪數小、屋齡高，可能會影響房貸條件，甚至許多銀行不承作小於15坪的物件，因此會提高的自備款門檻。