天母連「米其林」都撐不住？賣店面慘賠0.75億變回租客

記者陳韋帆／台北報導

被稱作「天龍國中的天龍國」的台北市天母已經沒落？米其林評鑑最佳酒單餐廳「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」持有3年的三棟老透天厝賠售7,500萬出場。在地房仲指出，義瑪卡目前仍在營業中，推測是需要資金周轉，採取「售後回租」策略，但也顯示天母商圈消費力已大不如前。

 ▲繼義瑪卡多天母店熄燈後，持有的3棟透天厝也賠售7,500萬元出場。（圖／台灣房屋提供）

實價揭露，義瑪卡多在2017年以約4.25億購入隔壁三棟共102.96坪的老透天厝，開設「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」，今年8月以3.5億賣給力瑋國際開發，賠售7,500萬出場。

台灣房屋天母七路加盟店店長黃翊華表示，「義瑪卡多餐廳天母店」過去承租於天母運動場對面的透明屋，由於造型具有異國風情，還被米其林推薦為最佳酒單餐廳，生意相當興隆，2017年時，還買下了隔壁三棟透天厝開設咖啡館。

之後，義瑪卡多持續擴展版圖，還在大直、內湖和光復都開了分店，但就在2019年時本店卻傳出歇業，或許是因為近年天母餐飲、消費市場已不如過往，總店原址透明屋已空置超過一年，不過隔壁的咖啡館雖然已經售出，目前仍在營業當中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年餐飲觀光受創，不少建商趁勢整合，包括上海隆記菜館老闆退休歇業，改當地主包租公；而漢吉建設買下中和仍營業中的艾森堡時尚會館持份，計畫持續整合後改建住宅，所以義瑪卡多將持有產權售出也並非首例。

而義瑪卡多原持有的連3棟透天厝，容積率達400％、土地面積共88.9坪，頗具開發價值，但由於三棟透天厝僅一棟臨忠誠路二段，另外兩棟位於後方臨巷，若能繼續整合另外一戶臨路的透明屋，地坪將超過百坪，基地也比較方正，對於未來推案也比較有利，推測建商可能仍在持續整合當中，在整合完畢前，餐廳仍採售後回租繼續營業。