一砸百億起跳！建商插旗七期不手軟　「豪宅、小宅」全都賣

記者陳韋帆／台中報導

看準低利環境，各大建商卯起來獵地存糧，據商仲統計，今年前三季建商購地金額達1,296億元，又以台中七期貢獻最多，六筆重量級交易合計228億元、占全台總額約17.6%；其中，北部建商插旗台中不手軟，像是興富發豪擲159億元購地，桃園「豪宅王」中悦建設則是加碼買地之餘，預計短期內連推超級豪宅、A辦兩大案。

▲台中七期1～9月土地交易達228億，創下歷年同期新高。 （圖／記者陳韋帆攝影）

七期土地熱度不斷增溫，今年前三季總交易金額達228億元，不僅創下歷年同期新高，更超越2019全年總額。細看各交易，購地建商包括興富發、中悦建設、聯聚建設、晨楨營造，其中，興富發日前以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地，突破土地單價紀錄；另聯聚建設以305萬元購入「聯聚瑞和大廈」旁近千坪土地，則為今年目前次高。

相較以往，今年尤以北部建商搶地激烈，年初的達新工業舊廠標售案吸引中悦、興富發競標，最後由興富發以83.7億元得標，預計規劃複合式開發案；中悦建設也不畏落標，8月再以總價26.78億元買下市政北七路1050坪土地、換算單價255萬元，看好新光三越、大遠百帶動商業需求，未來有意推出A級商辦。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，看準台商回流投資，今年七期商辦市場進入白熱化階段，商用不動產預估總銷超過600億元，連帶推升住宅剛性需求，像9月前10天實價揭露11筆億元級豪宅交易，出現前所未見的驚人買氣，不僅在地建商趁勢消化存地搶推新案，北部建商也接連南下插旗，根據進場時程推估，明年豪宅案量將翻倍成長。

▲北部建商頻頻購地、推案，七期土地熱度不斷攀升。（圖／業者提供）

盤點陸續進場新案，以首度插旗台中的中悦建設最受關注，2年前一舉購入台灣大道、河南路口兩塊精華素地，合併面積將近兩千坪，據悉首件作品規劃40層以上超級豪宅案，並找來HLA國際設計團隊操刀，預計將於明年公開，目前售價未定。

在地建商方面，雙橡園開發第五件作品「市政河南路新案」，規劃50、60、100坪純住宅產品，總銷達70億元，預計年底進場；由鉅建設則鎖定市政路推出「由鉅七期市政路新案」，總銷上看120億元；至於寶璽建設位在惠文路、近市政路上的基地，也積極籌畫新案中，最快年底前進場。