驚人！台中10年暴增60萬戶　專家：北屯增加速度第一名

記者陳韋帆／台中報導

全台各地房市一片火熱，根據內政部統計，台中市房屋稅籍住宅量為六都最多，相較10年前更是增加近60萬戶，其中由中台灣人口數最多的北屯區增幅最大，10年來激增26％，全區房屋稅籍住宅11萬3,163戶，成為台中市房屋供給量最多的行政區。

▲台中10年多60萬戶住宅，又以北屯激增2萬3,871戶增幅最高。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部不動產資訊平台統計，109年全台房屋稅籍住宅為881萬119戶，相較99年同期786萬3,206戶，增加94.6萬戶，增幅12％。

進一步觀察六都，10年來房屋稅籍住量，台中市增加最多，從99年44萬6,682戶，至109年104萬5,910戶，增加59萬9,228戶，增幅134％；台北市最少，10年來僅增加4萬6,277戶，增幅5％。

近年台中房市最火熱的北屯區，便是台中市房屋供給爆量的最大功臣，從99年8萬9,292戶，至109年11萬3,163戶，10年激增2萬3,871戶，增幅26％。事實上過去一直由西屯區稱冠，直到108年北屯區首次超越，而後北屯穩坐台中房屋供給量最多的行政區。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，回顧台中這十年，隨著交通建設發展，帶動房市推案版圖，北屯區便是最大受惠區域，不僅區域內重劃區陸續規劃完成，加上多項重大建設題材，房市關注度大幅提升，尤以台74沿線的14期重劃區、水湳經貿園區，近年建商購地卡位心態濃厚，未來發展備受期待。

近來土地交易頻傳的14期重劃區，包括寶輝、國泰、雙橡園及精銳建設等一線建商搶進，今年初國泰以每坪62萬買下山西路二段2,446.3坪土地，而該地對面的2,600坪建地由雙橡園以每坪63萬買下，7月份精銳以每坪63萬買下仁平段1,199.1坪土地，最新一筆成交則是8月份，元鈞建設以每坪70.3萬購入1,444.6坪住一之一土地，讓市場成交價直破7字頭，業界根據14期目前土地行情推估，未來房價勢必站上4字頭。

進一步觀察周邊行情，邱名仕說，緊鄰14期的11期重劃區，10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭，至於預售案方面，總太集團永福地產指標預售案「洲際W」，位於未來漢神百貨首排，產品規劃27至45坪、2至4房，每坪成交價31萬元。

另外，水湳經貿園區也傳出高價交易，陸府建設也看好區域發展潛力，日前以每坪93.5萬元購地，刷新區域新高價，業界根據購地成本推算，未來水湳新推案每坪單價將從6字頭起跳；總太地產去年也砸下總價20.2億元、每坪單價72.8萬元，買下敦化路二段、經貿東路口的2,774坪土地，預計明年推出高端住宅案，開價5字頭起跳。