小鬼驟逝…4千萬房要當心課稅？專家：2千萬人有機會遇到

生活中心／綜合報導

藝人黃鴻升傳出驟逝消息，讓不少人心碎，但接踵而來的，就是父母仍面對繼承問題。台灣房屋加盟總部法務協理游璿樺指出，其實不僅是黃鴻升家人必須面對，以目前全台房屋自有率達8成、2,378萬人口推算，近2,000萬人都有可能面臨房產繼承問題。

 ▲小鬼驚傳驟逝，依法而言，父母擁有優先繼承房產權利。 （圖／記者邱榮吉攝影）

游璿樺表示，就是因為無法預防才會叫做意外，當親人驟逝，沒有遺囑、特定財產及繼承人協議的狀況下，時常出現「誰能繼承」和「處理費用」兩大爭議。

「誰能繼承」在法律上相當明確，根據民法，亦即遺產除了配偶，其他則依兒女、父母及兄弟姐妹等順序分配。以小鬼為例來說，若北投房屋價值4,200萬元，若父母親並未特別約定，便是一人可分得2,100萬元。

不過由於小鬼的房產仍有房貸，假如最後協商決定由爸爸取得房子，爸爸又決定留下，就必須拿出房子價值的一半，亦即2,100萬現金給媽媽，而房貸則由爸爸繼續支付。

小鬼繼承部分，由於家庭結構簡單，所以仍屬單純，因此游璿樺也提醒，倘若家庭結構較複雜，想指定特定對象或其他處理方式，最好的辦法，便是在繼承前便明訂遺囑或特別約定繼承應繼分，細節則可請專業地政士或律師協助辦理，在事情發生前防範未然。

▲蕭琪琳指出，倘若現在以同樣價格賣掉小鬼房子，必須承擔3百餘萬的稅金。 （圖／記者李依璇攝影）

地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出，倘若去年1月購入房產時，父母繼承後，倘若不願留著傷心地，則必須留意「房地合一」稅制；持有1年以內必須課稅獲利45％、持有2年以內超過1年為35％、持有10年以內超過2年為20％、持有超過10年則降至15％。以上扣除額皆為售價的5％。

依過去規定，由於小鬼親人屬於繼承非購買，即使房子仍有房貸，倘若當時購入價為4,200萬、公告現值1,200萬，現在以同樣4,200萬售出，房地合一稅計算為（4,200萬*0.95－1,200萬）＊35％＝976.5萬。

不過由於這樣的邏輯不近人情，7月時內政部針對房貸、繼承一事函釋，倘若房子仍有房貸，且大於公告現值時，可選擇以房貸額取代公告現值，假設房貸仍有3,000萬餘額，（4,200萬*0.95－3,000萬）＊35％＝346.5萬。

蕭琪琳表示，其實依實務經驗而言，大多數人都會選擇不賣，或等待稅制期滿再行出售，通常家人才剛驟逝，多數人都還不會想到處理遺產問題，不過還是必須提醒，繼承財產必須在6個月內申報遺產稅，才能避免國稅局罰款。