基隆合法頂加？「包租公」別墅　建商：還可以不用跟公婆住

記者陳韋帆／基隆報導

頂樓加蓋也有合法的？房屋類型千奇百怪，基隆有建商推出「5、6樓＋7樓獨立戶」共55坪，每戶約1,200萬起（含車位），拆算單價每坪約19.8萬。自建自售的建商亞青建設副總經理江壬弘指出，該案分三種方式銷售，目前的5、6＋7樓是針對二代同棟不同屋，以及想當包租公的人銷售。

▲基隆出現一個頂樓獨立戶的建案，主打不用跟公婆住，也可當包租公。（圖／業者提供）

江壬弘表示，該案名為「田園調布」共20棟複合式別墅，每棟12戶，總戶數240戶，銷售方式共三種「1、2樓」80戶；「3、4樓」80戶；「5、6＋7樓」80戶，其中2016年銷售至今「3、4樓」已售9成，「1、2樓」約7成，現階段開放的「5、6＋7樓」已有2成預約看屋。

記者實際觀察7樓頂樓戶，約有10坪室內空間、8坪露臺，有點類似「頂樓加蓋」，江壬弘解釋，其實7樓本來就是合法建物，特別這樣設計，是方便本來就想當包租公的人可以進行出租，而露臺部分屬於約定專用，擁有獨立電梯。

▲江壬弘認為，即使是基隆，只要區位、規劃良好，也有房價上漲空間。（圖／記者陳韋帆攝影）

江壬弘坦言，其實基隆房市曾有一段低迷時間，但去年至今有很明顯的回溫，起初開放的「1、2樓」以及「3、4樓」共160戶銷售，結果2016年～2019年才賣掉80戶，結果2019年迄今，就銷售了80戶，等於近1年就達到過去3年成績。

他認為，觀察基隆房市，其實已有顯著回溫，不過房價是否會漲，還是要看區位與規劃，以該司過去曾在八里推出的建案「半月灣」為例，不少人認為八里房價不會漲，但從過去推出到完銷，「面對河岸」的房子一坪就漲了10萬。

而基隆也是同樣道理，例如基隆知名建商白天鵝，2018年推出的「璽悅」，因位於基隆市信義區精華地段，加上建商用料實在，不僅推出時在地人幾乎是以掃貨方式搶購，還飆出每坪36～38萬元的傲人成績。