房子都他們在買！專家：投資客買了「不住、不租、也不賣」

記者陳韋帆／台北報導

台灣房市多熱？根據財政部8月稅收統計，土增稅件數5.3萬件、金額92億；契稅3.7萬件、金額14億，全部呈現爆發性成長。清華安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示，往年房市最淡的鬼月今年竟出乎意料活絡，購屋的人中，除了自用的自住客外，還出現了「三不」投資客。

 ▲ 近期火熱的房市中，除了自住客之外，還出現了一群「三不」投資客。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

馬瑞辰表示，過去這個月是農曆7月，也是所謂的鬼月，是傳統的房市淡季。但今年的鬼月房市竟出乎意料的活絡，北台灣都會區從8月跨越至9月中旬的新推案量多達900億元，比原來預期要爆量，推案量已創下近5年的第二大量紀錄。

台灣近期的房市交易中還是以自用所佔的比率最高。但還是有一部份的交易是以投資為目的。而這些最近投資台灣房市的中實戶存在著「三不」現象，「不自用、不想出租、不短期出售賺價差」。

 ▲投資人將現金轉換成房產，不自用、不出租，僅是為了新屋保值。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

這些投資人有長期持有房產的心理準備，認為將銀行裡的現金轉換為房產更能保值；且長期持有更有機會賺取資本利得。投資人不想出租很大的因素是認為出租麻煩，加上現今租金收益率不高，一旦出租後房子又馬上變成中古屋而且對房子的屋況肯定有一定的影響。

 ▲投資人買了房子，因房地合一稅制，短期內也不會售出，轉向長期置產。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，倘若將成屋出租，未來有想買來自用的客戶出現時交易反而無法進行。投資人不期待短期出售賺取價差，主要是是因為「房地合一稅」讓房價波動縮小，短期轉售獲利空間不大。

根據清華安富房價指數分析，8月台灣全國房價指數為127.51依然平穩，與上個月相較上漲0.1％，較去年同期則上漲2.73％。所有縣市中以嘉義和屏東表現亮眼，年漲幅分別為8.07％和6.58％，遠高於全國房價成長情形，再次為台中4.16％。六都中，以台中市房價上漲4.16％為最高，接下來為台南和桃園，漲幅分別為4％及2.15％。