房市過熱居高思危　專家：若是自住無須擔心

對房市轉熱，此時是否還適合入場，台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥認為，自住客仍可下手，但若是想長期投資要注意，有些地區價位已來到歷史高點，相對之下，目前交易最清淡的周邊店面，此時反而進場好時機。

▲房市轉熱。（圖／資料照）

社團法人台灣理財顧問認證協會（FPAT）今天舉辦「世界投資者週」論壇，外界關心今年房市恐過熱，黃鵬䛥認為，若投資人要進場，必須先檢視自住或投資。

黃鵬䛥表示，由於建商推出優惠，或與金融機構配合提出貸款方案下，若是為了自住需求，目前時間點還是可以購買，並選擇機場捷運沿線建案；但如果是想投資，就要特別留意，有些地區已經來到歷史高點，以類型來看，尤其是土地交易，台商產能、資金回流，使北、中、南土地都夯，連農地都有人在做規劃。

黃鵬䛥說，想投資不動產，有自己投資思維，不要跟風，要培養自己的投資知識，不然將變「最後一隻白老鼠」。目前看來，長期投資最熱門標的物為土地交易，其次為辦公室，最冷清的標地不是旅館，而是周邊店面，像台北市的空置率就相當高。

黃鵬䛥指出，儘管目前市場投資報酬率不好，但以長期投資思維來看，現在反而是進場好時機。