捷運宅神話破滅？桃園、中壢房價跌3.4%

記者林松斌、丁心雅／台北報導

機場捷運，昨（2）日台北市長柯文哲才剛剛會勘結束，沒意外的話，就是今年底要通車！不過以往通車前，會帶動沿線房價大漲，今年卻有不少捷運站周邊房價不漲反跌。高鐵桃園站房價跌幅甚至高達3.4%，捷運神話似乎破滅了。

記者丁心雅：「這裡是機場捷運A8站，而這附近的房價也是近期沿線罕見漲幅較大的區域。」

A8站可以直達台北車站，旁邊就是長庚醫院，五月份均價每坪28.4萬，比今年初漲了4.4%，是機場捷運沿線今年漲幅最高的地方。

住展雜誌企研室經理何世昌：「台北A8站雖然它是直達站，但是它的價格其實不貴喔。如果我們跟林口相比，林口A9站附近它的房價成交價都要見到45萬，所以龜山就有點落後補漲的概念。」

但沿線其他區域，卻沒出現通車行情，包括新莊、蘆竹、大園還有中壢，房價都很疲弱，跌幅最大的還有到3.4%，而無獨有偶，另條捷運線也如此。

土城線延伸的頂埔段，今年五月對照年初跌幅有2.8%，甚至傳出有新建的開價已經從6字頭變4字頭，現象特殊。

住展雜誌企研室經理何世昌：「今年在稅改的威力之下，房地合一稅影響威力太大了。房地合一稅讓大家買房的意願幾乎都快消失了。即使有再多的交通建設利多，好像都沒辦法抵抗這個房地合一稅的負面因素。」

過去專家分析，捷運沿線房價從施工到通車，會有四個階段，動工初期和通車前，大多是房價漲幅最多的時候。但現在遭逢房市寒冬，勝率幾乎百分百的捷運投資術也面臨挑戰。

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