想買豪宅趁現在！帝寶、皇翔御琚房價罕見下修價格

記者林松斌、丁心雅／台北報導

豪宅買氣幾乎降到冰點，也讓部分指標豪宅價格，出現罕見下修。包括仁愛路上的「帝寶」，兩年來跌幅超過1成6，還有信義計畫區的「皇翔御琚」，房價同樣往下修正。最明顯的案例，還有高雄最貴豪宅「京城凱悅」，最近成交的價格，跟最高價相比，接近腰斬。

氣派的大門、超大中庭，讓帝寶至今仍然守住全台最貴豪宅的寶座；只是過去兩年來，價格一路溜滑梯，從2013年全盛時期的每坪298.2萬，到今年3月最新成交剩下250萬，單坪價差高達48萬，跌幅超過1成6。住商企研室主任徐佳馨表示：「持有稅和移轉稅的提高，都造成豪宅市場的蕭條，所以其實我們現階段有觀察到，就是今年以來，整體豪宅跌幅差不多1%左右。」

不只是帝寶出現動搖，信義計畫區指標豪宅皇翔御琚，價格同樣「ㄍ一ㄥ」不住；去年七月，房價還一度直逼豪宅一哥帝寶，但後續成交價卻也不見起色，到去年底剩下242.8萬，和最高價相比，跌幅同樣高達1成6。徐佳馨說：「跟房地合一上路之前，有些業主他們會認為，未來的價格會去修正，他們希望可以先去做一個獲利了解的規劃；另一方面來說，現在入場的業主，大概也希望可以用舊制，不要適用相對比較重的房地合一新制。」

這波冷氣團現在也一路南下，傳出高雄豪宅建案，近期成交價格，幾乎接近腰斬，不過建商澄清是因為高低樓層造成的價差，不願和房價走跌，沾上關係！（整理：實習編輯葉子菁）

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