晶彩大人物／小資族5千元能買房？陳重生創新投資年賺8%

2020/10/22 17:25:00

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節目中心／戴玉翔報導【 10/22 16:04發稿｜ 17:25 更新：新增影音】

股票存久了變壁紙，還是買房子最穩健？但當房子又價格高昂買不起時，在國外興起了「不動產債權證券化」的一種投資方式。而恆富勤資產投資顧問公司執行長陳重生從事房地產業20年，曾是響噹噹的千萬房仲，但他卻毅然決然的收到4間仲介門市，轉而創立平台，帶進新型的房地產投資術，讓想投資房地產的小資族年賺6%～8%不是夢。

▲恆富勤資產投資顧問公司執行長陳重生（左）從事房地產業20年，轉而創立平台，帶進新型的房地產投資術。（圖／晶彩大人物提供）

陳重生從事房產業20年，看過太多買賣屋詐騙，他舉例像是前陣子鬧很大的福利汽車的董事長林茂樹也遇到「假買屋真詐財」，幸好最後成功擋下房屋交易，但更多人卻是眼睜睜看著自己辛苦大半輩子買的房落入地下錢莊。另外還有不良建商簽A、B約以及陽宅換陰宅（靈骨塔詐騙）等案例。

再加上當時遇上101年奢侈稅剛開始上路，於是陳重生收掉4間房仲公司，還跑去問烘爐地的土地公，自己這樣做究竟對不對？但最後他選擇用自己的人脈、經驗去幫助更多的人。

▲101年奢侈稅剛開始上路，陳重生毅然決然收掉4間房仲公司。（圖／晶彩大人物提供）

其實「不動產債權證券化」在國外早已行之有年，簡單來說，這是一個不動產金融化的商品，將辦公大樓、商場這些不動產的投資切割成股份。讓一般資金不多的人，也能透過持有股份的方式投資不動產。

恆富勤資產投資理財顧問總監程珮禎就舉例，「像這間價值1000萬的房子，可以把它分成三等份，譬如說A投資人投資了500萬，B投資人投資了300萬，C投資人投資了200萬，等於是說這三個投資人合計起來，剛好是1000萬，也就是說不動產債權證券化，把1000萬的房子拆成3等份，當然你也可以拆成譬如說5等份，或是幾等份都可以。」甚至最低只需要投資5000元，就能夠進行房產投資，並且獲利率可以達到6%～8%。

▲價值1000萬的房子，可以透過不動產債權證券化分成三等份。（圖／晶彩大人物提供）

但在《晶彩大人物》錄影現場，就有觀眾提問「6%-8%的投報率，是穩定而且是確定的嗎？同時會承擔什麼樣程度的風險？」面對觀眾提問，陳重生表示，投資房地產是一門大學問，不但需要不動產經紀人、不動產營業員、代書、律師、會計師等嚴格把關，我們還會有一個「無條件附買回的契約」，之後再跟「僑馥建經來做履保合約」，最後投資人還會有一張政府核發的「他項權利證明書」，不讓投資人的辛苦錢打水漂。

▲政府核發的「他項權利證明書」可成為投資人一項保障。（圖／晶彩大人物提供）

其實在房產界打滾多年，陳重生早已看遍人生百態，一直被他記在心中的一句話就是，「人生中有很多選擇，不是你想不想做，願不願意做，而是你該不該做」，這主要是來自於陳重生的奶奶，因為陳重生的叔叔沉迷賭博，奶奶一肩扛起家計，辛苦帶大8個孩子，他從奶奶身上學到，對人要誠信，要說到做到，這也是陳重生成功的原因之一。