好窮…年輕人只能住老屋？專家：中、南部「暫時」看不到

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，薪資漲幅追不上，「房市M型化」即將到來嗎？屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照台灣房市現況，5年內新屋僅佔全國住宅存量5.7％，然而2020年新屋交易量卻高達15.4％，顯見台灣人還不至於負擔不起。

 ▲ 陳傑鳴說，目前房價還沒到完全無法負擔的程度，但房價不斷攀升仍藏隱憂。（示意圖／記者陳韋帆攝影） 

以房價最高的雙北區域為例，目前房市熱區之一的「機場捷運沿線」中，A7重劃區仍有600萬～800萬的首購產品；而中南部雖然今年房價不斷飆升，不少新興重劃區中，還是有500萬～600萬新屋可買。

不過，看似可以負擔的房價，背後仍藏有隱憂，陳傑鳴提醒，買房畢竟需要「工作」才有錢負擔房貸，然而重劃區時常距離工作地點較遠，不少年輕人選擇以租代買，而用「空間換取時間」的人，時常又是比標準值薪資再高一點的家庭。

舉例而言，青埔新移民結構中，就有不少月薪達10萬以上的雙薪家庭，甚至還有科技公司工程師，一同團購某社區，購買能力較高，反觀一般10萬以下的雙薪家庭，甚至是5萬以下的單薪家庭而言，購屋壓力仍頗大。

此外，目前全台房價持續墊高，以房價最高的「台北市」來說，今年上半年市場交易，屋齡30年以上的老屋已佔比超過5成，顯見還是有不少購屋族在買不起新屋狀況，只能屈就屋況差、屋齡大的老屋。

陳傑鳴建議，政府不僅應留意房價攀升帶來的警訊，未來如何加速都更、平抑房價與提升年輕人所得，都是必須思考與努力的方向。