台中、台北人都愛買「老房子」　專家：購屋原因完全不一樣

記者陳韋帆／台中報導

台中、台北人特別愛買老房子！根據內政部2020年Q2資訊，全台灣平均交易屋齡為23.9年，30年以上老屋購買比例第一名的就是台北市、達51.9％，台中市35.2％排名第二。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，雖然兩市購買老屋比例都特別高，但使用目的跟用途完全不一樣。

▲ 台北人買老屋原因除了比新屋便宜，還可以邊住邊等「都更、危老重建」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

江怡慧指出，台北市開發較早，老屋數量全國之冠，但房價也全國最貴，對於購屋族而言，一、老屋房價相對新成屋、預售屋便宜至少約2成起跳，屋況不錯的老屋也成為不錯的選擇；二、近年危老、都更重建議題火熱，不少首購族也買了老屋「邊住邊等重建」，也是讓老屋搶手熱賣原因之一。

▲台中近年吹起改造老屋的文青創業風，老房子需求與交易熱度也自然攀升。（示意圖／台灣房屋提供）

台中市在近年吹起了青年創業潮，不少人尋找老屋進行改造，打造文青風格店面，例如咖啡廳、冰品店、餐廳等，尤其又以「透天厝」、「平房」使用彈性大最為搶手，例如在1、2樓當作店面使用，3樓則當作住家使用，當然有人選擇當租客或購買都有，但有需求就有市場，所以台中老屋交易也正夯。

▲江怡慧提醒，買老屋前必須考量「貸款成數」與「裝修費用」是否足夠。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，江怡慧也提醒，對於屋主而言，自用的老屋必須先考量兩點，一、無論是店面或居住使用，「屋齡越高貸款成數通常就會相對較低」；二、老屋通常需要裝修，購買前必須預留一筆「裝修費用」。所以在「自備款」上，建議要在進行精算，避免購屋後才發現現金不足，變成生活壓力。