「房地合一稅」才救了建商　專家：現在「泡沫」又吹大了！

記者陳韋帆／台北報導

近期房市熱度不斷攀升，無殼教授章定煊提出自己對此事的擔憂，他說「2015年房地合一稅才拯救了房市泡沫化危機，現在不少區域又回到房市高峰榮景，泡沫又被吹大了，何時會崩盤沒人知道。」

▲ 2013年時，台灣不少新推案、二手屋滯銷，空、餘屋狀況嚴重。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊說，2013年時，台灣不少重劃區空、餘屋狀況相當嚴重，買賣移轉棟數直線下滑，觀察實價登錄「看不到的市場」，不少新推案在當時銷售期不斷拉長，只要不降價求售，幾乎都無法結案，中古屋也出現類似狀況，不少仲介手上物件都銷售不出去。

2015年時，在選舉壓力下，「房地合一稅」通過了，讓承受高壓的房市泡沫瞬間洩壓，供給量大幅縮減，建商、屋主紛紛讓利，短線投資客退場，讓台灣房市免於硬著路的風險。

▲房地合一稅才讓房市泡沫洩壓，現在泡沫又被吹大了。（示意圖／翻攝自免費圖庫pexels）

章定煊認為，當時很明確，就是「房地合一稅」拯救了建商，倘若當時房市沒有洩壓，被吹大的泡沫早就破滅，造成房市迅速崩盤的狀態。然而，2020年交易移轉棟數將衝刺代表房市榮景的「30萬棟」關卡，六都房價皆回到歷史高點。

以六都中的台南為例，新成屋房價幾年前僅在1字頭，如今3字頭開價在台南變成普遍現象，即使有台積電利多撐盤，但依照竹科經驗，也只會刺激園區周邊房價，不應該全市滾滾燒，最後他感嘆「房市現況，實在令人堪憂。」