記者陳韋帆/台北報導
代表著區域繁榮的火車站房價跌了?統計近3年實價登錄,六都火車站前商圈住宅房價,「板橋、桃園、台中、台南」漲幅為0.5%~107.8%不等,「台北、高雄」兩車站則不漲反跌,跌幅分別達10.1%、15.9%。中信房屋研展室副理張漢超指出,各區域房市皆有循環週期,北、高兩車站生命目前正走入盡頭,但也即將反彈。
▲新車站加上動線持續改善等利多,台中站前商圈漲幅達107.8%全台之最。(圖/中信房屋提供)
張漢超指出,漲幅最誇張的台中達107.8%,主因是2016年台中車站新站啟用後,持續改善優化交通動線,除了遷移並集中公路客運至台中轉運站外,前後站動線也打通了,整體商業機能大幅提升,甚至有商家、景點皆成為打卡熱點。
▲台北車站商圈發展較早,許多老舊大樓有待更新,房價跌幅達10.1%。(圖/記者陳韋帆攝影)
跌幅達10.1%的台北車站,主因是發展較早,新光、博愛周邊大樓皆已老舊,而博愛商區的相機街,也正在面臨產業下坡命運,原本穩定經營的相機產業,數年前吹起單眼熱潮,風潮褪去後,不少店面紛紛關店倒閉,人潮不再,等待更新整頓。
▲高雄車站陷入改造陣痛期,待工程結束後,房價也會觸底回升。(圖/翻攝自Google Map)
而跌幅最高達15.9%的高雄車站,主因高雄車站周邊工程持續中,交通陷入黑暗期,房價自然下跌,不過,也代表著該商圈即將觸底反彈,等到工程結束,整體街廓煥然一新,區域房市也勢必觸底回升。
張漢超說,觀察六都站前房價消長,主要還是受商圈環境影響為多,如桃園車站結合舊站更新、捷運共構題材,以及板橋車站房價在區域發展成熟過程中,曾達高峰也下跌過,但現在已逐漸回穩緩步成長,顯見車站周邊商圈,擁有的交通便利、人潮、生活機能,正是房市永恆不變的利多。