營業用房屋終止租約時記得「這麼做」維護權益

▲ 營業用房屋終止租約時記得註銷營業登記 以維護您的權益（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋出租供營業使用，一旦租約終止時，務必要求承租的營業人辦妥營利事業變更地址或註銷營業登記，並向房屋所在地之稽徵機關申請使用情形變更，才能適用較低的住家用稅率課徵房屋稅，減輕您的租稅負擔。
 
該處說明，房屋依實際使用情形適用不同的稅率課徵房屋稅，目前供自住使用之住家用稅率為1.2％、高雄市非自住住家用房屋稅率為1.5％、非住家非營業用則為2％、營業用為3％。為了自身權益，房屋出租供營業使用，若租約到期，營業人未向國稅局辦理變更營業地址或註銷營業登記，將影響房屋收回自住後應享有之租稅權益，包括房屋稅、地價稅及土地增值稅等。例如房屋申請改按住家用稅率時，就會因設有營業商號而不符規定，影響您的權益。
 
該處提醒，房屋使用情形變更，依規定應在事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申報。如您房屋有使用情形變更，提醒您及時申請，把握最佳節稅時機。想要進一步了解相關法令規定，歡迎撥打該處免費服務電話0800-000-321，將有專人竭誠為您服務，亦可利用該處網站https://www.kctax.gov.tw另開新視窗查詢相關資訊。

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