有一種祖產不能賣，不是祖靈會生氣，是國稅局會找你

▲ 有一種祖產不能賣，不是祖靈會生氣，是國稅局會找你（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

有土斯有財！在台灣古老的觀念裡，資產的配置，一定少不了不動產，於是產生了許許多多大地主。在真實的社會裡，不動產也是節稅的好方法，試想幾千萬的房價，房屋稅居然比快報廢的中古汽車燃料稅還要便宜，房屋及土地公告現值不到市價的1/3，1000萬元的現金，拿去買不動產，資產不變，應納的遺產或贈與稅只剩下1/3，如果拿去買農地，應納遺產或贈與稅瞬間變成0元，這應該是最簡單的遺產及贈與稅的節稅方法，您不可以不知道。
 
新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，小華是老李的獨生女，老李沒有兒子，太太又比他早逝，所以老李往生後，所有的遺產全都由小華繼承，2019年間，老李往生了，小華傷心的辦完了老李的後事，自然就繼承了老李所有的遺產，遺產種類除了現金、房屋還包括了土城區的一大片農地。經過地政士的概算，老李的遺產稅應納約135萬元，於是地政士建議小華，老李生前耕種的農地，可以向土城區公所申請農用證明，就可以免除這筆遺產稅，小華欣然同意，很快的小華就不花任何遺產稅繼承了老李的所有遺產。
 
詎料，好景不常，小華交了壞朋友，老李遺產中的現金不到一年就被小華花光了，入不敷出的情況下，小華不得不再變賣其他遺產。因為需款孔急，很快吸引了投資客的青睞，攤開小華的遺產稅免稅證明書，投資客相中了有利可圖的農地，於是就委託我們簽訂買賣契約書。簽約當下，我們提醒了小華，因為當初的免遺產稅農地，有5年的管制期，否則，必須補繳遺產稅才能辦理出售。小華二話不說，一口答應，以2000多萬出售該筆農地，也補繳了約135萬元的遺產稅，案件就在一個月後順利的點交，小華也解決了燃眉之急，順利的拿到了現金。
 
遺產是先人備極辛苦，一點一滴累積的財富，繼承人取得後，因為是不勞而獲，所以在處分上變得輕鬆自在。農業社會，出賣祖產，會被視為敗家子，對祖先大不敬。但是，工商社會裡，含著金湯匙，總比白手起家更令人稱羨，所以，處分祖產大家也就見怪不怪了。雖然，這個時候祖靈不一定會生氣，但是請注意，亂賣遺產免稅地，國稅局一定會找上你。

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