放貸助炒房？再找8間銀行聊天　央行籲：把錢放有用的地方

記者陳韋帆／台北報導

央行總裁楊金龍11月13日才找6間銀行進行「四大提醒」，包括嚴審「貸款人條件」、「房貸成數與年限」、「餘屋多不利風險控管」、「建築貸款以及工期等納入授信內規」，今（19）日再度由央行業務局長蕭翠玲主持會議，約談8間銀行舉辦座談會，並強調「勿將信用資源過度流向不動產放款」。

 ▲央行再度強調，勿讓政府振興經濟美意淪為炒房工具。（圖／資料照片）

今日會議重點除再度強調13日會議中的「四大提醒」外，也提醒銀行，應兼顧企業社會責任，將信用資運投入實質的生產活動，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。

央行表示，今年房市熱度不斷攀升，9月底各大銀行不動產放貸比重已達35.8％，逼近歷史高峰的37.9％，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額已接近銀行法上限。

部分案件還出現貸款成數偏高、利率偏低，以及寬限期過長等現象；也有購地貸款案件，未按時程規範動工興建，借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實；餘屋貸款案件亦有授信條件過於寬鬆等現象。將導致房價不合理上漲，不利房市健全發展及影響整體資源之合理配置。

央行提醒各大銀行，今年因武漢肺炎疫情衝擊，政府推出紓困、振興方案，是為振興經濟，銀行應發揮金融中介功能，引導資金配置於生產事業實質投資，藉以增加國內就業、所得，並降低房價所得比及房貸負擔率。

銀行資金來自社會大眾存款，經營除考量利潤之外，應負起社會責任，勿使社會資源助長投資炒房、推升房價不合理上漲，以符社會大眾對銀行金融中介角色之期待。

央行說，已於近日派員實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款，及建築貸款承做情形，包括授信風險控管措施是否落實差異化管理，以及購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程與貸後管理等。

未來仍將持續關注國內房地產市場發展，及銀行不動產授信風險控管，適時採行適當措施，避免資金過度流向不動產市場，推升房價不合理上漲，並維持金融穩定。