台中人「潘仔」？高樓住宅價差全台最高　專家：是台北老了

記者陳韋帆／台中報導

台中高樓住宅特別貴？根據實價登錄，統計6都2020年1～8月，樓高16樓以上住宅（高樓住宅），相較15樓以下住宅大樓，平均單價高出17.7％～37.5％不等，其中又以台中市高出37.5％最多，新北市、台北市則分別價差17.7％、18.7％最少。專家指出，其實是因為雙北高樓住宅屋齡高，台中高樓住宅正年輕，才會出現這樣的價差。

 ▲台中市高樓住宅屋齡新、規格高，才讓區域價差更為顯著。 （圖／台灣房屋提供） 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，統計2020年新建案，高樓住宅比例達27.1％，也就是每4戶就有1戶屬於高樓建案，主要原因是土地價格不斷攀漲，寸土寸金下造就了高層大樓的住宅型態。

高樓住宅在防災、耐震、建築等成本上，都相較一般樓高住宅較高，所以越高樓層，價差就會越顯著，但是台北市、新北市本就屬於高房價區域，中古屋價格受新屋價格拉抬較為顯著，加上高樓層歷史發展較早，不少高樓住宅屋齡都已偏高，還有土地稀缺、基地普遍較小等綜合因素，讓房價差距明顯縮短。

而台中市近年地價雖然也不斷上漲，但由於大基地仍比雙北市容易取得，「新」的高樓層住宅比例相對雙北高，甚至有不少25樓以上的超高樓住宅，都以「超豪宅」規格設計，拉抬了整體單價，才導致價差更為顯著。

台灣房屋台中富裕七期特許加盟店長張㦤婕指出，台中市可蓋高層大樓的高容積率土地，集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶，皆屬台中傳統豪宅聚落，故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅，房價表現因此與一般宅有懸殊落差，加上近年價格屢創新高，導致房價M型化情況更趨明顯。