人人想當房仲？暴增1千人考證　專家：當心激情後開始流浪

記者陳韋帆／台北報導

報考「不動產經紀人」人次暴增千人！根據考選部資訊，剛結束的109年報考經紀人證照考試人次為6,591人，相較去年5,599人，共增加992人，將近千人。屋比房屋總監陳傑鳴指出，在房市熱度不斷攀升下，經紀人需求確實大增，但要當心的是，此波激情過後，恐爆流浪房仲失業潮。

▲房仲店面、人數爆量，專家擔憂未來恐爆「流浪房仲潮」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，目前房仲店面已達到7,052家，比7－11還要多，房仲人數爆量近5.2萬人，雙雙創下歷史新高，各家業者在此時倘若不嚴加管控人員訓練，未來恐將爆發「流浪房仲潮」。

倘若推測今年買賣移轉量為32萬件，假定7成是由仲介成交，也不過約22萬件，拆算後等於平均每個房仲一年只能成交4.3件，再以每間均價1,000萬、買賣總抽成4％推算，扣除所有成本後，稅後平均每人一年約可領到70萬年薪。

陳傑鳴說，看似人人有70萬年薪的表象，事實上並非如此，實務經驗上，口才流利、專業、誠懇，具有相當資歷的房仲，就已佔據大部分業績，舉例而言，今年受疫情影響下，不少「旅遊業」轉職房仲，但已開始傳出半年未成交的消息。

他分析，關鍵就在於「教育訓練」出了問題，至今仍不少加盟店沿用的「學長、學弟制」，在此波熱潮下，單兵作戰的店面中，根本沒有人有空指導新人，除非公司本身建立良善的教育體系，而新人想靠自己「熟悉商圈」、「陌生開發」至少也要6個月～1年時間，直接成為了無效兵力。

陳傑鳴提醒，倘若想趁著此波房市熱潮成為專業經紀人，除了慎選品牌加入以外，也要留意教育體制是否健全；此外，過去有不少經紀人在房市大好時，每日僅忙於成交，建議應趁著順風順水時，應加強自己對於不動產相關法規與常識，並維繫良好人脈，才能在熱浪過後，依舊屹立不倒。