買房「貸9成」頭期款壓力小？他驚曝：沒有那麼美好！

生活中心／陳佳鈴報導

受到疫情影響，銀行體系資金氾濫，國內房市出現買房「貸9成」！雖然頭期款壓力較小，對很多想買房的民眾來說很有吸引力！但有專家廷醒，看似九成房貸很完美，但潛藏很多風險！尤其所謂的「9成房貸」，事實上為「8+1房貸」，也就是8成是純銀行房貸，可分20年或30年攤還，利率較低；額外的一成則是屬信用貸款，要在5至7年內還完款，利率也相對高出很多。

▲買房需自備三成現金當自備款，「九成房貸」對許多小資族相當吸引，但專家表示，9成房貸還款壓力其實更重。(示意圖／資料照片）

所謂的九成房貸，專家表示，事實上為「8+1房貸」，8成房貸，一成得靠信貸。信貸的還款期限為5-7年，買房雖然低頭款，但5-7年必須房貸與信貸一起還，恐怕壓力也是不小。另一要考慮的重點是「利率會不會逆勢往上彈升？」房產專家張欣民在好房網中指出，在目前極度寬鬆的資金環境之下，央行調升利率的機率很低，但世事多變，且房貸一次就要背至少20年，很有可能3、5年後市場資金趨緊，央行利率政策也轉變，呈逐步反轉向上之勢，誰都不敢保證屆時有能力正常還款。

專家也指出，「房市小白」聽到九成房貸吸引，貸九成，同時還信貸及房貸壓力大，一定要預留自有資金的彈性空間。畢竟大環境不穩定，如果因外在因素影響景氣，被減薪甚至被裁員，馬上就會出現資金斷鏈的窘境，屆時該怎麼還出房貸？最悲慘下場恐怕還得面臨被法拍的命運。