房市買賣59個月新高　顏炳立：沒有雞犬升天

記者謝抒珉、傅建誠／台北報導

房市熱，六都買賣移轉量持續攀高。央行、財政部都說要「打炒房」，不過房市專家分析，到目前買盤還是以「剛性自住需求」為主。戴德梁行董事總經理顏炳立形容，房市加溫但不到「滾」，房市是雞飛狗跳、沒有雞犬升天。他預估2020全年移轉量落在31至32萬棟，認為量沒有失控，加上現在的利率、貸款成數都相對友善，直言買房自住，現在就是買點。

▲房市熱，六都買賣移轉量持續攀高。

代銷業者：「你現在看到這個，是我們1+1房的格局。」

小坪數套房，代銷業者透露有買家置產、買來租。今年房市熱，11月六都買賣移轉量衝上59個月新高。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「這個沒有到大漲，從冷到溫，不要給他講到滾了。虱目魚或吳郭魚，這是一般平民百姓在買在吃的東西，把它講成所有的石斑海產要大漲，這是不對的，也就是說只有雞飛狗跳，沒有雞犬升天。」

▲顏炳立認為現今的房市是雞飛狗跳，還不到雞犬升天。

房市升溫數字會說話，六都房屋「移轉件數」前11個月總計22.3萬件，和2019年一比增加6.8%。以台中來看，光是11月移轉就超過5000件，比去年同期多了1808件。央行、財政部，炮口一致說要打「炒房」，舉例像新竹、桃園沒有新設廠的地方，房市還是熱就要注意。專家也分析，整體房市需求還是以剛性自住需求為主。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「在30萬棟上下，這是剛性自用的每年滿足點。今年假設照這樣預估的話，它應該落在31萬至32萬棟，看起來這個量並沒有失控，搭了非常好的一個資金條件，跟台灣所沒有過的利率條件（貸款成數、寬限期），這個是最好的時機，所以你看到幾乎都是自用型在買。」

▲2020六都房屋移轉件數與去年同期比較增加6.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「台商回台購屋，除了一些高端的置產，會在豪宅購買之外。事實上整個量體，並沒有想像中這麼多。價的部分並沒有追高的趨勢。」

▲張旭嵐也認為，台灣房市價格並沒有追高趨勢。

房市專家一致認為，房價上不去、下不來，有自住需求「現在就是買點」，也分析到2021年主要買盤還是自用，市場維持「貓市」難見老虎雄風。