行政院宣示打炒房決心　國發會將提9大因應對策

為宣示政府打擊炒房決心，國發會將在3日行政院會報告「健全房地產市場方案」，提出短中長期9大因應對策，包括短期針對預售屋與紅單炒作提出可行作為，未來不排除適時採行選擇性信用管制等。

▲國內房地產景氣熱絡。（圖／記者陳韋帆攝影）

行政院晚間表示，國際疫情未見好轉，但台灣防疫成功，加上已經卡位產業供應鍊重組的關鍵位置，無論外商還是台商都看好台灣，持續大幅投資、加碼進駐，讓台灣股市屢創新高點，經濟表現不但是四小龍第一，也是世界少見經濟正成長國家。

不過，行政院指出，在經濟表現不錯情況下，資金回台投資帶動國內房地產景氣熱絡，社會大眾擔心熱錢回台是否也會帶動不正常炒房。

為宣示政府打擊炒房的決心，行政院表示，國發會將在明天行政院會中報告「健全房地產市場方案」，綜整內政部、央行、金管會、財政部的具體作為，提出短期立即實施可行的作為，以及中長期方案。

第一，必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，才能掌握市場發展與動向。

第二，強化預售屋稽查，包括成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管、稅捐等。

第三，加速實價登錄修法。

第四，加強查核不動產交易所得，建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得。

第五，防杜個人藉由公司規避不動產稅負。

第六，修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。

第七，適時採行選擇性信用管制。

第八，控管銀行授信風險。

第九，強化不動產業務風險管理與金融檢查。

學者專家指出，今年房市過熱的關鍵在於利率處於歷史低檔，資金又極度充裕，導致錢都湧向房地產；因此，避免房市資金氾濫是健全房地產市場方案的重點之一，央行與金管會都將扮演重要角色。

為了打炒房，央行11月兩度找銀行業者「喝咖啡」，央行總裁楊金龍表示，目的是希望銀行業者顧及企業社會責任、注意資源配置問題，避免助長房價不合理上漲，不要讓資源過度集中房地產。

同時，金管會日前選出10家公股及民營銀行為對象，鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」，以及投資客與豪宅貸款情形等三大重點進行查核。

至於央行何時可能祭出選擇性信用管制措施，知情官員表示，目前房市還沒有熱到要祭出選擇性信用管制地步，但將持續緊盯房市，「不排除」此選項。