買氣反彈，台中11月年增53.4％勇冠六都

▲11月買氣反彈，台中年增53.4％勇冠六都（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

2020年11月的買賣移轉棟數出爐！台灣房屋集團趨勢中心彙整六都地政局數據統計顯示，11月台北市移轉量3,271，月增21.2％，年增36.5％；新北市6,047棟，月增9％，年增19.7％；桃園市4,277棟，月增22.7％，年增幅亦達9％；台中市5,191，月增4.7％，年增更高達53.4％。

南二都的部分，台南市2,068棟，月增11.2％，年增13.1％；高雄市3,740棟，月增幅16％，年增率則為20.3％。六都合計223,950棟，月增12.9 ％，年增24.9％。總結來看，六都11月不論年月表現均以耀眼紅盤作收，其中台中、台北單月交易量皆創下59個月新高，台中更以53.4％的年增幅笑傲各都，表現令人驚豔。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，11月各都交易數據紅不讓，主要是上月受連假影響導致基期偏低，加上年底傳統購屋旺季報到，新北、桃園、台中、高雄等地又不乏新案交屋，買賣移轉棟數因而衝高，締造亮眼數據。
 
台中以年增幅達53.4％奪冠，主要受捷運利多及好市多開幕帶動，北屯區買氣尤其熱絡，11月交易量衝破千棟里程碑，佔比更高達全市的五分之一，由於北屯區各重劃區推案蓬勃，往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋，因此冠軍寶座短期內難以撼動。

▲表一 六都2020年11月買賣移轉棟數統計（圖／各都地政局，內容如有異動請以官方公告為主。）

台北市的單月交易量同樣創近五年高峰，有趣的是，北市11月交易量由文山、萬華兩低價區領銜，張旭嵐指出，台北市單價總價高，自住客追價意願有限，使得成交量集中在相對親民的文山、萬華兩地，加上兩地有建案陸續交屋，才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

在月增幅方面，桃園市以22.7％居各都之冠，台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，首先是因新案交屋，如11月交易量居冠的桃園，便是在「佳陞運動家」、「名嘉清境」、「禾林山知間」等案交屋拉抬下，才得以超越中壢重回冠軍寶座。此外，2020年疫情促使企業返台投資，桃園作為國家門戶及工商大城，吸引不少台商回流，並為房市注入就業商機，使買賣移轉棟數穩健成長。
 
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計六都2020年1-11月的買賣移轉總量，累計達223,950棟，比2019年同期增加6.8％，六都中僅南二都較2019年稍稍衰退，其餘皆正成長，當中桃園、台中與台北的年增幅更達1成以上。

▲表二 六都2020年1-11月買賣移轉棟數統計（圖／各都地政局、內政部統計月報,內容如有異動以官方公告為主。）

張旭嵐分析，雖然政府近期透過查稅、稽查紅單等方式抑制預售市場的不當炒作，但對自住買盤偏愛的成屋市場影響有限，且受到預售屋的高價擠壓，不少客源流向相對低價的中古屋，使得中古市場的交易動能仍顯強勁，加上市場游資依舊豐沛，整體房貸利率也處於相對低點，且民眾習慣於年節來臨前購屋置產，所以即使官方管控的風聲不斷，房市買氣仍在需求旺盛的情況下屢創紀錄，推估房市的交易熱潮，應會持續到明年的農曆年前，2020全年的買賣移轉棟數可望落在32-34萬棟之間。

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