獨觀點／央行4手段「打房」？專家：搞清楚！是「禁炒房」

記者陳韋帆／台北報導【11:01更新內容】

近期打房風聲頻傳，中央銀行總裁楊金龍7日正式宣布「調整本行不動產貸款針對性審慎措施」，不少民眾以為是重棒打房！簡而言之，對於建商祭出限貸令，一般民眾則是第3戶以上住宅貸款限制為最高6成，且無寬限期。房市專家紛紛指出，此舉並非打房，而是針對「建商炒地皮、投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策。

▲專家進一步解讀，央行此次祭出的四大手段，主要針對「炒房」而非「打房」。（圖／記者戴玉翔攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，央行此次做出應有的作為，確實可抑制近期建商不斷囤地的行為，不過對於投資客購買多間房產，則僅限成屋交易部分，購買預售屋需要的資金相對較小，恐怕效果有限，不過近期內政部2次大規模稽查，應可遏止預售屋炒作歪風。

不過，因疫情台商資金大舉回流，加上各科技大廠投資與各縣市重大建設等利多推動，已經大漲的房價，就目前現況觀察，恐怕已經回不去了，短期內此波資金浪潮恐怕難以抑制，未來房市持續受惠可能性依然不小，還沒買房的民眾，還是需要有心理準備，簡單說，房價已經很難降下來了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行過去就曾以信用管制來控制過熱的區域或房市投資行為，因此今日再度以選擇性信用管制來控管房市，其實並不意外。

這次主要針對自然人第3屋以上，以及高總價住宅貸款和公司法人限制貸款6成，很明顯的，都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，因此，對於自住購屋影響不大，也可有效抑制不當炒房，有實施的階段必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，促使長期房市交易健全發展。

央行常務理事會決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自12月8日生效。條文如下：

一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

二、新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。

三、新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成待動工興建後始得撥貸。

四、新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。