只借千萬！中和男差點「人房兩失」　專家：被人一票玩到底

記者陳韋帆／新北報導

借錢度日已經很慘了，還遇到壞人趁虛而入該怎辦？新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，近日新北市中和區發生一件案例，一名電子業張男（化名），在疫情影響下不斷虧損，先把廠房向銀行融資後，又找民間二胎借貸，而近期賣房的時候，竟發現被人偷偷「預告登記」，所幸協辦的地政士夠專業，否則張男將一無所有。

▲張男廠房做二胎時，在不知情狀況下被辦理「預告登記」，差點房子都沒了。（圖／記者陳韋帆攝影）

張男持有的電子廠，在疫情之前營業還算順暢，但疫情來了之後，國外訂單接二連三取消，為了度過時機，先將市值8,000萬的廠房抵押給銀行，貸款借了5,000萬元，後來又向民間資產公司做了二胎，再借1,200萬元。

雖然總共借了6,200萬舒緩了公司資金問題，但疫情一年過去了還沒結束，張男決定中止虧損，並趁著房市大好請房仲協賣廠房，果不其然，短短兩個月房仲就找到買家，就在地政士協辦過戶時，竟發現張男廠房在渾然不知的情況下，被承辦二胎的資產公司辦了「預告登記」。

房子被債務人註記了「預告登記」，會讓屋主無法進行第3胎融資外，賣房子時也必須清償2胎才能夠賣出，但張男根本沒有1,200萬現金可償還，地政士建議屋主向資產公司請求註銷，但資產公司果然在預料之中，完全不理張男。後來，地政士與房仲決定替張男向買家協商，透過本票質押方式，買家先支付了1,200萬現金，讓張男得以償還2胎，最後終於成功過戶。

鄭文在解釋，倘若房子被債務人註記了「預告登記」，會讓屋主無法進行第3胎融資外，賣房子時也必須清償2胎才能夠賣出，看似保護2胎借款人的做法，事實上會讓借款人無法直接賣屋還債，最終導致8,000萬的房子被註記2胎「預告登記」的資產公司以低價取得，即使資產公司承受6,200萬，但以市值計算，仍賺到1,800萬元。

這就是時常發生的「假借貸真詐騙」的情形，一般人遇到必須抵押借款時，通常是焦頭爛額，有心人士就會趁虛而入，拿著「印鑑證明」，辦理其他事務，例如張男遇到的「預告登記」，其他還有「信託登記」，甚至是直接「把產權過戶」到他們的名下。

一般而言，房地倘若被有心人士過戶，他們就會用最短速度轉手到「善意第三人」名下，讓你無法取回房子，這還不是最慘的情況，有時侯除了騙走房子外，還會讓屋主背上一身債務，一輩子也還不清，建議印鑑證明要給人的時候，務必要在上面加註「僅限『某件事』使用」，才能避免落入有心人士手上，被人「一票玩到底」。