名嘴嗆炒紅單不違法　他列「5重點」打臉名嘴：勿混淆視聽

記者羅欣怡／新竹報導

新竹地區房價沒受到疫情影響不跌反漲，甚至出現紅單亂象，新竹縣消保官日前祭出全台第一張炒紅單罰單，重罰120萬元。但許多房市專家、地產大師常在新聞或是網路宣稱「紅單」只是一種購買意願書屬於契約自由，並不違法，對此，新竹縣消保官靳邦忠首次對外公開說明，「只要涉及預售屋銷售行為，就適用《消費者保護法》、《公寓大廈管理條例》以及《不動產經紀業管條例》」，違法就可依法開罰。

▲新竹縣消保官靳邦忠針對名嘴「紅單爭議」提出具體說明。（圖／翻攝畫面）

新竹房產「紅單」亂象，起源於有網紅在網路「揪團」團購，靳邦忠說，這些網紅藉糾團的方式跟建商或代銷公司談判，從中牟利，甚至趁機哄抬房屋價格，有意願購屋的民眾用5到15萬，就可以買到1張房屋訂購單，和簽訂契約時必須拿出總價5到10％相比，負擔少了許多，所以造成「紅單」搶購潮，甚至讓業者可以對外宣稱開賣即銷售一空，變成一種「飢餓行銷」手法。

▲新竹縣消保官靳邦忠列出紅單銷售的法律責任，呼籲「名嘴」不要混淆大眾視聽。（圖／翻攝畫面）

但其實「團購買房」已屬營利行為，並非電視名嘴所說「不涉及契約自由」，所謂的「契約自由」是針對消費者而非業者，靳邦忠提醒，房市專家不能用似是而非的言論，混淆大眾視聽。

消保官也說，如隱瞞、未經建物所有權人同意即行銷售並收受價金，造成多數消費者損害者，或以欺騙行為影響交易秩序，可依《消費者保護法》第36條、58條處6萬到150萬元，或依《公平交易法》第25條及42條，可處以5萬到2500萬元，若不改善，最高還可以罰到5000萬元。