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「限貸6成、無寬限期、房地合一」 央行3招堵炒房

記者吳雅婷、黃昕晟/台北報導

央行出招打炒房,圍堵投資客。以1千6百多萬的房子來說,原本能貸8成,現在最多只能貸6成,投資客要多出3百多萬的頭期款,而且還取消貸款寬限期,也就是說頭幾年不能只繳利息,得連本帶利,負擔超過3萬塊房貸,要是撐不過,想把房子脫手,2年內還得面臨至少35%的房地合一稅。

▲代銷人員帶客戶看房。

代銷人員:「來,先生小姐,我這邊請。」

看屋、買房,央行出手打炒房,鎖定投資客。以自然人來說,第三戶以上最多只能貸6成,還沒有寬限期。

房產專家Sway:「有些投資客會緊張,尤其一年內要交屋,會開始擔心要拋售,或是早點開始賣,因為突然出現(新政策),原本想說8成、8成,一大堆可做房貸,可以長期持有,或加點價賣掉的投資客,會開始擔心。」

▲央行祭出3招打炒房。

專家分析,投資客恐出現拋售潮,以1千6百多萬的房子來說,新政策貸6成1千萬,比先前能貸到8成,多了3百多萬的頭期款壓力,再加上「無寬限期」,1千萬貸款30年最低利率1.31%。若有寬限期,前3年每月繳不到1萬1千元;但是若沒寬限期,就得連本帶利繳超過3萬塊,月繳增加2萬多塊,要是承受不了貸款壓力,2年內想脫手,還得負擔至少35%的房地合一稅。

建案代銷專案協理劉維明:「優先是投資客會先退場,因為投資客一旦自備款,要拿高的時候,可能手上一次擁有不只一戶,可能兩戶以上,籌碼沒有那麼多的時候,投資客會先收手。」

央行新政策,對目前已經買房正在對保的投資客首當其衝,因為原本可以貸到8成一下少了2成,部分建案也陸續出現退訂潮,央行無預警打炒房,也讓投資客措手不及。

 

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