央行「打炒房」房市會崩？專家：口袋深的不怕　繼續買下去

記者陳韋帆／台北報導

央行7日宣布「打炒房」，不少人認為將重創房市，不過專家則不這樣認定。中信房屋總經理張世宗表示，2020年進入尾聲，全年移轉棟數將達32萬棟，重回2014年房市高峰水準，且台商回流、外資資金持續挹注下，2021年房市將持續走強，呈現價量齊揚態勢。

▲央行「打炒房」針對的公司行號、投資客、建商，一般購屋者沒有影響。（圖／記者陳韋帆攝影）

張世宗指出，央行祭出的「打炒房」4手段中，其中3項針對「一般與多屋投資客、利用公司行號囤房」；「建商、開發商囤地」；「建商未售出餘屋融資」等。然而，對於一般民眾而言，購買第三戶以上才有住宅貸款限制為最高6成，且無寬限期。簡單說，只要是一般自住正常購屋，影響微乎其微。

根據各都地政局資料，2020年1～10月買賣移轉棟數已高達26萬棟，11月六都合計亦已達2.46萬棟，按目前市況推估，2020年的房屋買賣移轉棟數將達到32萬棟，重回2014年房市景氣時水準。

張世宗認為，若以房屋買賣移轉棟數觀察，這一波房市走勢，2016年為谷底，之後緩步復甦；2019年則重回30萬棟；今年預估來到32萬棟。若明年GDP順利成長3.83％，再加上資金大潮仍將持續，那麼明年房市榮景仍將持續。

▲在多屋限貸下，置產客將轉向中、大坪數房型購屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，觀察2016年Q1～2020年Q2，購屋族群仍以自住客為主力，而央行雖然以「限貸」方式打炒房，實際上手頭有現金的人，將在現階段及明年起，大量湧現購屋，使房價漲幅腳步略微加快，且在「多屋」限貸影響下，置產客鎖定總價較高房型購屋，成交坪數將逐漸放大，賣方將反客為主，從原本的買方市場，轉向賣方市場，購屋難度再度提升。

張世宗指出，這波資金行情造成房地產交易價量短短半年迅速增溫，引發政府相關部會關注，而央行也在７日無預警祭出房市針對性審慎措施，其所著重的面向仍在於「金融風險控管」與「經濟穩定」，政策正式上路後，短期房市交易氛圍應會稍有影響。

但由於目前整體經濟仍未由疫情衝擊後站穩，國際疫情又看似再度升溫，政府房市應對政策預估持續鎖定特定對象來實施、不至全面干預房市，因此房地產後市仍有穩定發展基礎，明年也將穩中透強。