買下「長照中心」當房東？瑞芳現億級交易　專家：3年首例

記者陳韋帆／新北報導

瑞芳出現了億級交易！據最新實價揭露，2020年11月東北角的瑞芳小鎮，出現一筆1億元整交易，該筆交易為明燈路三段的「頤瑞老人長照中心」，全棟建坪約367.5坪、地坪約177.9坪、屋齡約11年，新屋主為兩位林姓自然人，成為瑞芳自2017年10月以來，睽違3年首度登上億元大關的房地交易。

▲實價揭露，瑞芳睽違三年出現了億級交易，經查為「頤瑞老人長照中心」現址。（圖／翻攝自Google　Map）

根據新北市社會局資訊，「頤瑞老人長照中心」負責人為柯素惠，與新屋主明顯不同人，推測新屋主購入為收租使用。該中心共有49床、收費20,000元，記者實際了解狀況，每床20,000元為基本價位，尚有其他雜支、尿布等費用需另付，目前該中心床位僅一床空位，可說是一床難求。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，合法長照機構取得不易，依《老人福利機構設立標準》規範與實際需求，以照顧40～50人計，所需坪數約3百坪起跳，因此覓點不易，一旦找到適合的落腳處，大多傾向長期經營。對於投資人而言，若帶租約購入，等同一買下就有穩定收益。

▲近一年實價登錄中，全台共出現3筆「照護機構」交易紀錄。（圖／台灣房屋提供）

另統計近一年來有關照護機構的交易，除了瑞芳的「頤瑞長照中心」外，今年2月，台南新營包含「蝴蝶康復之家」在內的復興路房地，也以總價9,000萬元成交；而高雄梓官的「安家護理之家」所租賃的房地，今年4月亦被人以4,500萬元買下，據悉目前上述照護機構都仍保持營運。

陳定中指出，長照中心通常佔地廣大、隔間數多，倘若未來租客停止租約，投資人除了照護機構，還可租給月子中心、企業宿舍或青年旅宿等業種，倘若屋齡較高，還可做都更、危老等重建，收益及靈活性都相對一般住宅高了不少，所以實價中，也出現越來越多的交易紀錄。