不怕就是不怕！談「打炒房」　建商直指政策有一個大BUG

記者陳韋帆／台中報導

又一個建商不怕「打炒房」！日前央行祭出信用管制針對「不肖業者」與「投資客」打炒房，但不少建商也紛紛指出「對於中規中矩的建商並無影響」。達麗建設（6177）董事長謝志長今（15）日在「達麗創世紀」動土記者會上表示，政府打炒房，可以讓房市回歸正常機制，讓民眾可以擁有更好的購屋環境，所以對於正當經營的達麗影響不大。

▲謝志長認為，政府打炒房是正確的選擇，但第三房限貸的機制可能需要微調。（圖／記者陳韋帆攝影）

謝志長說，央行打房對於炒房的人可說是正中要害，但一般自住客、剛性需求影響較小，反而更給民眾吃了定心丸，由國家出手阻止惡性貸款，對房地產穩定發展有長遠好處。據過去2003年SARS、2008年金融海嘯後的QE情勢來看，都是「先蹲後跳」，所以真正影響大概持續8個月、之後會慢慢恢復正常交易狀態。

很多人從過去2次經驗中，發現房價只會持續走高、不會走低，再加上當前原物料上漲、缺工缺地，而此波資金回流、低利率帶來的房市多頭，預估足以支撐台灣房市經濟再熱3～5年，持續健康平穩微幅上揚，自住客現在的確已是最佳進場時機。

不過謝志長也提醒，此波「打炒房」有一個BUG，對於一般民眾而言，「買到第三房才限貸」的機制有可能讓投機客轉向中、大坪數投資，建議政府可考量在此部分再進行細微調整，讓市場機制更為健全。

▲謝志長指出，中規中矩的蓋好房子，就不會怕「打炒房」。（圖／記者陳韋帆攝影）

此外，由於達麗推案都不忘首購、青年族群規劃，例如今日動土的「達麗創世紀」，選址位於中國醫藥大學旁，規劃21～36坪、2～3房產品，總價區間位於1,200萬～2,000萬之間，鎖定醫師、中科、軍公教首購族，是負擔的起可輕鬆成家的範圍，所以只要中規中矩、戰戰兢兢的好好蓋房子，就不會怕「打炒房」。