生活中心／台北報導
央行7日對全台房市發動突襲，對投資客、建商祭出限貸令，行政院更通過「實價登錄三法」與《所得稅基本稅額條例》修正草案，預計讓實際登錄資訊更透明，屆時連完整門牌都會公布，另外，預售屋買賣也將需即時申報。該消息一公布，出現民眾叫好但業者哀嚎兩大現象。
▲日前蘇貞昌表示，行政院會通過「實價登錄揭露門牌」、「預售屋即時申報」。（圖／記者林恩如攝影）
根據《鏡週刊》報導，受到美中貿易戰與武漢肺炎疫情所影響，今年因台商加速回流，充沛資金將房市推到極少見的高峰，全年買賣移轉棟數有望回到「房地合一稅」上路前的32萬棟大關，更出現民眾漏夜排隊買房、投資大戶大手筆一次買下數10戶等坊間傳言。讓央行不得不緊盯銀行放款數字，而國銀10月放款狀況，近八成都集中在不動產，而前九月的全台房貸總額更創歷史新高，達到新台幣7.8兆元，種種房市過熱警訊，讓政府決心出手打擊炒房亂象。
不僅央行發動「限貸令」突襲，行政院更通過「實價登錄三法」與《所得稅基本稅額條例》修正草案，國發會主委龔明鑫也說重話，若房市炒作未收斂，政府仍會有更積極的動作，像是：加重金融檢查力道、不排除修法讓私法人購買住宅變成「核准制」等。
事實上，政府開始打炒房前，央行曾找銀行高層「喝咖啡」，根據週刊報導，有與會人士透露，政府早鎖定對象，而不是亂槍打鳥，主要針對：紅單交易、投資客、建商，「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名義炒房的投資客」。
對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛解釋，「這次建商為什麼跳腳，因為買家要等交屋才能跟銀行貸款，一年前，他買預售屋簽約以為可以貸到7成，現在實施限貸令，等蓋好交屋可能會出現解約潮。」、「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第三戶投資的買盤，未來重劃區裡的案子少了這些人接手，市場很快就會冷下來，再加上建商的餘屋貸款成數被降，等於被變相抽銀根，一旦手上資金吃緊，區內餘屋競爭激烈，很可能選擇降價求售，最後隨著建商推案變慢，也沒有人願意出高價搶地了，重劃區的買氣就會下降」。
而前淡大產業經濟系副教授莊孟翰則表示，「接下來，一些體質不夠強的建商可能會出問題，不排除會有一波倒閉潮。」、「這件事情的徵兆，可以從法拍市場上觀察，我預估大概半年後，就開始有餘屋會流入法拍」。
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