「深度解析」台經院：銀行、建商乖一點　房市多頭就久一點

記者陳韋帆／台北報導

台灣經濟研究院昨（25）舉辦景氣動向調查記者會，台經院指出，目前美國大選底定、新冠疫苗量產，兩大利空因素干擾大減，房市部分，雖然政府祭出打炒房措施，但只要業者循規蹈矩，相信房市將更健全，此波多頭也可以走更遠。

▲劉佩真說，房市現況投資客退場，自住為主流，只要業者自律，此波多頭就能持續。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院研究員劉佩真表示，目前房貸利率維持低檔，市場資金相當充沛，且房產仍是國人投資首選等三大利多因素仍有所發揮，使得整體市場買氣仍有所表現，特別是政府關切房市走勢，導致成交買方中投資比重下滑，不過流通速度及議價幅度並未轉弱，反映自住需求強而穩定。

但若以產品面來看，今年11月則是預售屋、成屋市場兩樣情的局面，也就是相較於政府緊盯房市炒作，使得預售屋買氣受到波及，畢竟隨著政府釋出打炒房意向並大動作稽查相關交易，造成投機、投資成分較多的預售屋銷售狀況有所收斂。

反觀成屋市場表現相對較佳，意即在自用型產品撐盤下，買氣相對穩定，特別是台中捷運沿線的北屯及北區、桃園青埔、台南南科周邊的新市、善化一帶，以及新竹地區的科學園區周邊、竹北地區、華興重劃區以及新豐、湖口等，成交速度表現皆相對較佳。

2020年12月初行政院會通過「健全房地產市場方案」，包括強力稽查紅單交易、推動實價登路2.0修法、杜絕規避稅負、差別與審查授信、廣建社會住宅並擴增包租代管等。

同時央行無預警於2020年12月7日祭出不動產貸款針對性審慎措施，睽違十年後的再次出手，出乎市場預期，購地貸款、餘屋貸款進入調控範圍，以及自然人第三戶以上購屋、公司法人購屋無寬限期等規範，將會對投資客及二、三線不動產開發商產生財務上的壓力。

特別是業者財務槓桿受到限制勢必較難以案養案或大舉進行獵地，綜而言之，預料多少能杜絕短期內投機、投資房市的風氣，使房市交易結構重回以自住型買方市場為主，但短期內市場恐需進行一段時間的調整。

整體而言，未來若不動產業者能自律，銀行也能遵守主管機關的放貸準則，政府以差別式管制代替全面打壓措施，同時建立中長期健全房市的機制，將可望使市場交易能穩中求進，反而能使此波不動產多頭市場能走得更遠更久。