這棟「天母豪宅」賠慘了！10戶賠售6戶　4戶賠破千萬元

記者陳韋帆／台北報導

2020年是房市大好的一年，那天母豪宅全面復活了嗎？恐怕不盡然，根據實價登錄，位於台北市中山北路七段的「國泰天母」2014年交屋至今，10筆轉手交易中有6筆賠售，其中又有4筆賠破千萬，而賠售最多的就是2020年9月交易的17樓戶，慘賠了3,188萬元。專家指出，天母近年缺少話題，加上豪宅稅管制，即使去年房市普遍大好，也難逃賠售命運。

▲天母豪宅近年受限豪宅稅、缺乏議題，導致賠售消息不斷傳出。（圖／翻攝自Google　Map）

不過，「國泰天母」也並非全然賠售，在2020年11月12樓戶交易，成交總價2億1,588萬，成交單價每坪125.4萬，賣方轉手小增388萬，特別的是該戶轉手兩次，前次轉售小增236萬，為該社區轉手兩次都增值罕見案例。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，國泰天母最高成交單價138.8萬，本次揭露之12樓戶面中山北路，高樓層、景觀佳，連續兩次轉手都增值，不過增值幅度不高，成交單價尚在行情內，但相對同年7樓及17樓的賠售，能有這樣的價格表現實屬不易。

國泰天母在實價上資料共有9戶、10筆轉售資料，其中只有4筆轉售增值，然而增值的金額都不足700萬，另外6筆為賠售，且4筆降價金額超過千萬，其中一筆賠售高達3,188萬，足以在台北市買一戶二房住宅。

郎美囡分析，豪宅因為單價、總價高，且多年來都是政府房市管制的重點目標，故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外，也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間，尤其區域缺乏利多話題、建設支撐，價格的升跌幅度也較大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2020年雖然資金豐沛，但豪宅買方普遍不追高，市場不見刷新紀錄成交價，另一方面，政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件，多少影響高端買方的資產配置，因此豪宅市場雖逐步走向穩健，但價量大幅拉抬仍有難度。