一間760萬！桃園2房連漲124個月　專家：不想努力了

記者陳韋帆／桃園報導

2020年疫情擾亂，沒想到房價不僅不受影響，還漲聲響起，根據實價登錄，桃園2房連續124個月喊漲，平均總價一間已達760萬，1房的平均總價也達384萬。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，因為許多租屋族「都不想努力了」，與其幫房東努力繳房貸，不如自己買間房，需求量出現後，也讓房價節節攀升。

▲桃園小宅交易2020年約7,500件，江怡慧表示，因為已經到了租不如買的地步。（圖／記者陳韋帆攝影）

據實價揭露，桃園市小宅交易愈來愈多，2020年第三季2房住宅之交易，平均房屋總價來到760萬元、季增6％，相較2013年第一季平均總價531萬，7年上漲幅度達43.1％，也就是一間房子貴了274萬；另外1房住宅，2020年第三季均價384萬，相較7年前一間274萬元，漲幅4成，一間貴了110萬。

江怡慧說，有房子賣也要有人買，觀察近年桃園房市交易，小宅熱度不斷攀升，尤其近年建商頻推出小宅產品，2020年桃園小宅總交易量約7,500件，主因是不少人發現，努力幫房東繳房租還不如自己買房，供需原則下，量先價行，有需求量之後，房價自然走揚。

以一間760萬2房小宅為例，倘若自備款3成、228萬，房貸7成、532萬，20年本息攤還、單一利率年息1.31％原則下，每個月房貸約2萬5,000元，假設30年攤還，則約1萬8,000元，以目前租金行情約1萬5,000元～2萬而言，等於只要加幾千元就能自己買房子，而不用幫房東繳房貸。

江怡慧指出，時下家庭人口數少的核心家庭當道，1～3人的需求，2房空間已可滿足多數人需求，以目前桃園市況而言，藝文特區依舊是購屋族指標熱區，但由於房價交高，帶動了周邊中路重劃區、小檜溪重劃區買氣。

而鄰近生活機能完善的大有、大業商圈的房市熱潮，桃園火車站前後站商圈以及經國特區等，中壢區則是在海華商圈、中壢與內壢火車站前後站商圈、中壢工業區以及高鐵特區，都是近期交易熱區，而些熱區都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區域。

江怡慧認為，在通膨狀態下，未來錢只會越來越「薄」，買房就像是大型權值股，雖然一次付清不容易，但每月繳房貸如同定時定額扣款投資的概念，所以不少人「轉租為買」，還兼具「存房抗通膨」作用，就是近年小宅交易熱度居高不下的主因。