顏炳立：這兩種狀況，房地產行情還有10％的漲幅空間

▲顏炳立：這兩種狀況，房地產行情還有10％的漲幅空間（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

戴德梁行董事總經理顏炳立2021年1月5日表示：「2021年資金多、利率低，房市樂觀看好，聚焦有3％租金收益的商辦辦公室。」對於六都「有成交量」、「有科技大廠進駐」的城市，他估計房地產行情還有10％的漲幅空間，他也強調，六都地段好、面積大的住宅或商業區土地，有機會再創新高價格，所以2021土地市場會表現不錯，他篤定認為「2021年六都辦公市場再創新量、新價、新高。」
 
顏炳立認為這波中央機構的「打炒房」，並非房地產業者誇張形容的什麼原子彈，整個措施的手段都還算溫和，他甚至覺得「連子彈都不如」，充其量只能算是在高房價引爆民怨崛起之前的「超前部署」，不過對於「投機炒作」部份，他覺得主管機關則是「聰明打房」，在大火還沒起來之前，就先用水把油換掉，而且精準鎖定投資客，就像在田裡下藥，只殺會吃稻子的田螺，但不傷到對農作有幫助的蚯蚓。但是，這次房市炒作主要在蛋白區，而且是「紅單」為主，整體房市並沒有「雞犬升天」情勢，但卻因為這種「特例的炒作」，讓政府出手「打炒房」，還是導致房市「雞飛狗跳」。顏炳立表示，政府打炒房不打自用，讓他對2021房市看法不變，房市將會持續落底盤整，2021市場依舊樂觀，維持溫而不熱格局，但後勢看好。
 
目前仍處於「資金多、利率低、成數高」的階段，顏炳立說：「整體房市還是樂觀看待，尤其是自住需求，以及產業進駐的區域，預期2021年整體房市交易量會呈現溫和成長，預售屋處於夏天的熱度，成屋市場會從冬天進入春天」。預估全年全國買賣移轉棟數可望達到33萬棟。至於，房價部分則是「上不去、下不來」的持平格局。對自住客來說，是買房好時機，因為低利率，高貸款，但除非是高手，投資仍不宜。從支撐房市的4根柱子來看，目前資金、利率兩根柱子站得穩穩的，但供給量仍然很大，需求部分則以自住為主，這兩根柱子還沒有撐得很穩。
 
顏炳立還提到，2021年房市「孤味」發威，不是全面看好，個案表現為主。土地有量的城市，有科技大廠進駐的地區，房市繼續看好，再漲10％，而且依舊小二(小兩房)，小三(小三房)產品當道，豪宅將持續像「帶刺的玫瑰」，少量的富豪置產、自用，整體房市熱度無法帶動豪宅市場，只能夠孤芳自賞，價量難漲。六都辦公市場在資金追逐下，也會出現新高價。不過，過去一年狂飆的工業地價，應該已經到頂，未來會緩漲，但交易量還會增加。比較不好的是店面市場，「賣方價不降、買方不追價」，依舊無量，買氣不起。

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