賺超大？買「內湖豪宅」8年賺近1千萬　專家：其實不多

記者陳韋帆／台北報導

對於高端豪宅客而言，房子買賣獲利多少才算多呢？根據實價登錄，台北市內湖區指標豪宅「長虹天璽」頂樓戶出現最新實價交易，28樓、206.57坪的頂樓戶以2億2,958萬元售出，扣除車位後，拆算單價每坪132萬元，創下「長虹天璽」單價、總價歷史新高，前一手屋主持有8年半，獲利970萬元出場。

▲持有8年半轉手賺960萬，對於「長虹天璽」而言，不算獲利太多。（圖／業者提供）

獲利970萬算多嗎？全國不動產總經理藍怡婷表示，「長虹天璽」近來交易動作頻頻，包括7樓戶以1億5,600萬轉手大賺3,500萬、5樓戶以1億5,386萬售出大賺4,372萬，都有亮眼獲利。

雖然相較該社區其他樓層轉手動輒大賺3,000萬～4,000萬，此次「長虹天璽」28樓戶獲利不算多，但此筆交易刷新「長虹天璽」單價、總價新高雙冠王紀錄，也顯見高端豪宅市場在此波剛性買盤回溫之下，買氣也明顯被帶動。

全國不動產內湖捷運店東洪瑞喜表示，28樓戶原屋主在101年4月進場，以2億1,988萬元、每坪127.84萬元購入，也一直是「長虹天璽」最高單價紀錄保持戶別，持有8年半後，在去年10月以2億2,958萬元賣出，雖然僅獲利970萬元，但每坪132萬元單價刷新最高單價紀錄，總價也破另一間28樓戶在108年10月以2億2,000萬元交易創下的總價紀錄。

「長虹天璽」基地位內湖路一段411巷，屬捷運西湖站、港墘站之間的生活圈，生活機能條件佳，與「碧湖畔」都是內湖數一數二的指標豪宅，其中「長虹天璽」位置緊鄰內湖科技園區，是在地企業主除了大直之外，CP值更高的豪宅選擇標的，也是內湖相當稀有的指標型豪宅。

該豪宅還有可能再創新高價？洪瑞喜認為， 28樓戶在去年已在房仲網站刊登銷售資訊，當時開價2億5,800萬元，加價3,812萬元待售，換算每坪單價達150萬元，最後以2億2,958萬、每坪132萬元成交，可說是合乎市場行情，由於是頂樓戶別，短期內此單價、總價紀錄也難被超越。