房市爆斷頭潮？全台「法拍量」創7年新高　台南、新北最多

記者陳韋帆／台北報導

2020年出現房市斷頭潮？根據內政部資訊，去年全台拍賣移轉量5,269棟、年增3.0％，六都中法拍移轉量最大為新北市1,039棟，寫下2012年以來新高，年增幅最高為台南市的47.2％，也是2016年以來新高。專家指出，法拍屋市場包括一般屋主、建商、投資客等物件，由於2020年房市價量齊漲，推估去年法拍屋爆量主要與小建商、部分投資客斷頭有關。

▲2020年法拍屋數量創近7年新高，六都中又以台南、新北佔比最高。（圖／記者陳韋帆攝影）

綜觀去年全國及六都拍賣移轉棟數，全國5269棟，創下2015年以來新高，跟前年相比年增3.0％，整體拍賣移轉量小幅成長，然而六都的法拍表現則各異，拍賣移轉量最大者為新北市1039棟，且年增幅有27.0％，至於年增幅最大為台南市47.2％，雖然全年僅474棟，但也創近5年新高，其它四都中，桃園市略減0.8％、台中市略增0.9％，這兩都基本上持平發展，台北市小降4.2％，高雄市則大幅下降27.2％。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析，雖然利率一路探低，市場不易引發斷頭潮，不過近幾年仍不乏業主因資金周轉困難，忍痛將手中物業流入法拍市場，案量增加使法拍交易更為活絡。

2020年H1疫情擾局，一般市場及法拍市場的買方信心較為不足，雖然疫情解封後，房市屢開紅盤，投資人積極搶進法拍市場。然而，新北市及台南市累積數年推案量、賣壓極重，不少銷售不佳、周轉不靈業者物件流入法拍市場。

而高雄市法拍數量下降27.2％，六都之冠，主因是近年受政治因素干擾，房市歷經大起大落，去年價量則回歸平穩，買方多數在一般即可找到低價物件，降低購置法拍物件的意願。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，市場交易量從前年開始顯著攀升，帶動房價走揚，因此在法拍市場找低價的買方增加，不過近期陸續出現法拍價格與市場價格相差無幾，且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同，建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情，以免出現在法拍市場買貴的狀況。