看準房市好？台中五期掀「養地」戰　一年7筆破億土地交易

記者陳韋帆／台中報導

據實價登錄揭露，台中五期重劃區去年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易，9月先有台灣微米科技，以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地；10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億，購入大墩十二街的元春企業大樓全棟房地。累計五期重劃區2020年已有7筆億級不動產交易，且買家皆是法人或具法人背景之企業主，顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。

▲台中五期掀起養地戰，單統計2020年就有7筆破億不動產交易紀錄。（圖／台灣房屋提供）

收租、開發兩相宜  吸引資金停泊

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，五期重劃區的億級不動產交易，幾乎都具收租或開發效益，因而成為市場豐沛游資的停泊熱點。以台灣微米科技買進的大益段土地為例，該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物，現由知名火鍋店隱鍋進駐，每月租金達28.5萬，換算年投報率逾2%，符合企業投資的預期水準。

大墩十二街的元春企業大樓，目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租，粗估全棟每年可收租450-500萬，且該大樓屋齡達31年，土地又是容積率達500%的商四用地，往後若循危老途徑重建，以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算，重建後的總市值將超過6億，為投資人創造豐厚收益。

捷運開通添人氣  店家重回公益路

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜進一步分析，五期重劃區集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身，商業繁榮且生活機能不虞匱乏，加上五期核心的公益大墩商圈，在中捷綠線開通後，可望因交通便利性提升擴充消費人潮，遂吸引店家重返公益大墩商圈，為商圈的租金奠定扎實基礎，並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。

去年以來，公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple－Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐，使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。雖然公益大墩商圈的租金不斐，但梅國瑜指出，該商圈具全國性知名度，廣告效益佳，對連鎖商家而言附加價值顯著，因此大型品牌依舊趨之若鶩，讓公益大墩商圈的店面單坪月租金，始終維持在2,500～3,000元水準。