建物買賣移轉單位面積「這裡最大、那裡最小」

▲建物買賣移轉單位面積，台南最大、台北大縮水而且還最小(圖/中信房屋)

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據建物所有權買賣移轉資料顯示，2020年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市最大，平均每棟買賣移轉面積為131.2平方公尺(約39.7坪)、面積空間持續穩居六都之冠；單位面積最小的則是台北市，平均每棟為80.6平方公尺(約24.4坪)，比起前年的85.2平方公尺(約25.8坪)足足減少了5.4％，是六都中單位面積縮減幅度最大。
 
根據中信房屋統計，2020年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為106.7平方公尺(約32.3坪)，較前年的107.5平方公尺(約32.5坪)，微幅減少0.7％。六都買賣移轉單位面積增減幅度分別為台北市年減5.4％、新北市年增0.2％、桃園市年減0.3％、台中市年增0.1％、台南市年增1.5％、高雄市年減1.8％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟，年成長8.76％，不過自2018年以來，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減，六都中的台北市也如出一轍，顯示房市交易熱絡的背後，實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度，而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯，不僅房子越買越縮水，平均面積更是六都中最小，僅24.4坪。
 
張漢超指出，「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數，若交易量增，但交易面積減少或成長幅度不如交易量，最終都會使得房產越買越小。

▲中信房屋研展室副理張漢超表示，台北市平均買賣移轉面積是六都中最小，僅24.4坪。（圖／資料照）

「在台北市完全能體現房產交易熱絡，但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析，2020年下半年，台北市受房市交易回溫的帶動，整體交易量大幅回溫，全年買賣移轉棟數成長了12.4％、為六都成長第二高，但由於房價仍維持高檔，交易主力因而轉向坪數較小的產品，全年度買賣總面積也因此僅成長6.3％，最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小，同時縮水幅度也最大。
 
至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大，除了歸因於當地居住習慣之外，2020年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。張漢超指出，2020年台南市不動產市場利多不斷，但其實相關利多主要都反映於土地相關領域，成屋市場並未直接受惠。

▲近年買賣移轉單位面積及成長率（圖／資料照）

比照過去兩年土地與建物的交易量來看，2020年台南市的土地交易量成長表現其實更勝於建物，建物交易量甚至還萎縮了0.6％。張漢超表示，由於台南房價持續成長盤整，交易心態略見縮手，使得建物交易量微幅縮減，不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下，買賣移轉單位面積卻反而因此拉高，讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

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